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卡利斯达大厦

64 素坤逸 11 巷, 素坤逸路, Khlong Tan Nuea 分区, 瓦他那区, 曼谷, 10110

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卡利斯达大厦出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

84 单位

建造于

2000

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Kallista Mansion 的设计概念聚焦于“闹中取静的城市宅邸”。项目位于曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea，靠近 Phrom Phong 与 Thonglor 等核心生活圈，但整体定位更偏向长期居住的高私密住宅，而非追逐短租或潮流的公寓产品。

建筑体量强调稳重与克制，比例端正，呈现类似国际大城市高端住宅的气质。色调与材质选择偏温润、低饱和，减少过度张扬的视觉符号，让建筑更贴合周边以居住为主的巷弄环境，也更不容易“过时”。

平面规划以私密性为先：动线尽量简洁安静，降低公共区域的干扰；开窗与采光面则着重引入自然光并促进通风，使居住体验在市中心仍保持通透与舒适。

整体而言，这种偏“耐看、耐住”的设计逻辑，既满足自住者对安静与品质的需求，也符合投资者对素质型资产的期待，在 Sukhumvit- Watthana 区域更有利于长期保值与稳定出租。

项目亮点

Kallista Mansion 位于曼谷Watthana区Khlong Tan Nuea的Sukhumvit 16巷，属于闹中取静的居住地段，同时紧贴Asok-Phrom Phong商务与生活圈。对重视居住舒适度、希望远离高层公寓人流密度的上班族与外籍长住客而言，这类“住得像家”的项目更具吸引力。

核心素坤逸地段 靠近Asok-Phrom Phong，周边餐厅、咖啡店与日常服务集中，生活便利且私密性较好。
轨道交通便捷 距BTS Asok约1.2公里，距MRT Sukhumvit约1.2公里，可快速连通Silom-Sathorn与Rama 9等就业区。
以居住体验为主 整体氛围相对安静，房型更偏实用面积，适合小家庭或需要更大活动空间的租客。
投资亮点 受周边办公人群与外籍社区支撑，租赁需求稳定，较常见长租模式有助于降低空置与现金流波动。

描述

Kallista Mansion 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea，门牌号 64，邮编 10110，地处素坤逸核心居住区，周边可便捷连接 Sukhumvit 路、Phetchaburi 路和 Asoke 路。项目距离 BTS Phrom Phong 站约 1.7 公里，距离 BTS Asok 站约 1.9 公里，距离 MRT Sukhumvit 站约 2.0 公里。

项目为 1 栋住宅楼，高 34 层，总户数约 84 户，停车位配比较高，适合注重私密性的居住需求。户型以大面积住宅为主，包括 3-4 居室、顶层复式及适合大家庭居住的单位，使用面积普遍大于同区域多数公寓项目。

项目配套设施包括游泳池、健身房、网球场、花园、客用电梯和大堂。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控以及门禁管理系统。

Kallista Mansion 约于 1993 年建成，在素坤逸区域的外籍家庭租客和长期住户群体中具有一定知名度。关于开发商及物业管理公司的公开资料较少，未见明确披露。整体来看，该项目以居住私密性和大户型长期自住价值为主要特点。

价格趋势

Kallista Mansion 位于曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea，属于低层公寓产品，主要受益于 Phrom Phong-Thong Lo 生活与就业圈的长期租赁需求。2026 年价格走势预计偏稳健，周边如 Ivy Thonglor、Siri at Sukhumvit 等项目对区域价格有支撑，但楼龄因素会使上涨空间更温和。

2026 转售总价: 以约 120 平方米户型为例，约 1,380 万泰铢
单价: 约 115,000 泰铢平方米
平均租金: 同等面积单位约 55,000 泰铢月（取决于房况与家具配置）

租金回报率（含简算）: 年租金 55,000 x 12 = 660,000 泰铢；660,000 ÷ 13,800,000 = 约 4.8% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析: 参考内สุขุมวิท成熟地段的保守增速，2026-2028 年可预期 2-4% 年化，对应在 1,380 万泰铢基础上每年约 +27.6 万至 +55.2 万泰铢。优势在于地段与外籍长租客群稳定；风险在于楼龄较高，价格弹性通常弱于新盘。