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莱福·帕鸿-阿里

1415 帕凤育廷路, 披耶泰分区, 披耶泰区, 曼谷, 10400

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租1房源

莱福·帕鸿-阿里出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓 High Rise

EIA 许可

批准

数量

20 楼层 1 栋 357 单位

停车位

40 车位

建造于

2008

开发商

AP (Thailand) PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Life @ Phahon-Ari 的设计理念强调在高密度城市中“每天都住得顺”的真实居住体验。项目位于帕凤裕庭路一带，处在 Ari- Saphan Khwai 的生活圈，周边既有办公人流、咖啡馆文化，也有成熟社区脉络，因此整体风格走现代简约路线，克制而耐看，把重点放在动线与使用感，而不是短期的视觉噱头。

建筑体量与平面规划着重引入自然采光与通风，让居住氛围更安静、更舒适。公共空间被设定为日常的“停靠点” - 可灵活使用的工作角、阅读区，以及更具私密感的会客与休憩空间，满足城市上班族在同一栋楼内切换工作与放松的需求。

户内设计延续实用逻辑：布局清晰、收纳系统化、空间比例更显通透，兼顾自住与出租。材料与色调选择以耐用、易维护为优先，降低长期持有成本，也更符合该地段持续的租赁需求。整体而言，项目以“长期可住、长期可租”为核心，靠功能与舒适度建立价值。

项目亮点

Life @ Phahon-Ari 的核心优势在于位于曼谷帕亚泰区的帕凤裕庭路，紧邻Ari生活圈-这里咖啡馆、餐厅与办公楼密集，居住便利且租赁需求稳定。对自住与投资者而言，该地段常见租客为Ari-帕亚泰一带上班族及频繁进城通勤者，因此更有机会保持出租率与流动性。

地段优势 Ari-帕亚泰兼具生活氛围与日常机能，周边觅食与采购方便。
轨道交通 靠近BTS Ari站与BTS Sanam Pao站，约1.0-1.5公里，可灵活前往暹罗、阿索克等核心区。
道路衔接 位于主干道帕凤裕庭路，可快速连接Rama 6、Vibhavadi及胜利纪念碑一带。
项目配套 以实用为导向，配置健身房、泳池、可办公的公共空间与安保系统。
投资卖点 贴近办公与社区商圈，有助降低空置期，适合长租型出租策略。

描述

Life @ Phahon-Ari 是一座高层公寓项目，位于 1415 Phaya Thai, Phaya Thai, Bangkok 10400，地处帕凤裕庭路阿里-萨潘奎一带。项目距离 BTS Saphan Khwai 站约 450 米，距离 BTS Ari 站约 900 米，适合自住，也适合在曼谷核心城区进行出租投资。

该项目由 AP Thailand 旗下的 AP Megawatt Co., Ltd. 开发，于 2008 年竣工。项目为 1 栋住宅楼，共 21 层，约 357 个住宅单元，停车位约 200 个。户型包括开间、一居室和两居室，面积约 30 - 65 平方米，适合上班族及关注轨道交通沿线资产的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、大堂、项目内商铺、电梯以及日常使用的公共区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统，提升住户的居住安全感。

项目由公寓法人管理机构负责公共区域及楼宇系统的日常维护。其优势在于交通便利，可快速连接 Phahon Yothin Road、Pradiphat Road 和 Si Rat Expressway。周边配套包括 Big C Saphan Khwai、La Villa Ari、Paolo Phaholyothin Hospital 和 Phyathai 2 Hospital。若想了解周边其他项目，可查看维腊·拉差贴威。

价格趋势

Life @ Phahon-Ari 位于曼谷拍耶泰区，2026 年的买卖与租赁表现主要受阿里-萨潘夸伊上班族租住需求支撑，并依赖 BTS 交通优势。项目距离 BTS Ari 约 650 米，距离 BTS Saphan Khwai 约 900 米，因此在市区中段板块里，出租速度与稳定性相对突出。

二手成交总价: 1 卧 32 平方米均价约 690 万泰铢
单价: 约 215,000 泰铢平方米 (690 万 - 32 平方米)
平均租金: 1 卧约 26,000 泰铢月

2026 年租金回报率: 简式计算 26,000 x 12 = 312,000 泰铢年租金；回报率 = 312,000 - 6,900,000 = 4.52% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。对靠近 BTS 的市区项目而言，这一水平更偏“稳健型现金流”。

资本利得分析: 若以 2024 年同类户型约 640 万泰铢作为参考，2026 年到 690 万泰铢约上涨 7.8%，折合约 3.8% 年化。需要关注拍凤裕庭沿线新增供应带来的竞争，但阿里商圈的生活配套与真实租住需求，通常能提升抗跌性与转手流动性。