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莱福·素坤逸-拉玛四

4418 拍喃四路, Phra Khanong 分区, 空堤区, 曼谷, 10110

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莱福·素坤逸-拉玛四出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

批准

数量

1054 单位

建造于

2028

开发商

AP (Thailand) PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Life Sukhumvit-Rama 4 的设计理念聚焦于“城市效率与度假般舒适并存”。项目位于曼谷 Phra Khanong-Khlong Toei 一带，周边办公楼、餐饮与主干道密集，因此规划从一开始就强调动线清晰与居住私密的平衡：出入口与公共区域的组织更偏向连续、好走、好用，尽量避免临主路项目常见的压迫感与拥挤感。

建筑外观以简洁现代为主，线条利落、体量克制，并通过偏深色的基调搭配更温暖的材质触感，来中和 Rama 4 城市界面的硬朗氛围，让整体呈现“安静但有层次”的气质。绿化不是点缀，而是体验主轴：从地面花园到高层休憩空间，形成视线与情绪的停顿点，同时也有助于降低噪音干扰、提升舒适度。

公共空间强调自然采光与通风，并配置适合工作与放松的实际使用场景，贴合后疫情时代的生活方式。以投资角度看，“城市里的度假感”有助于与周边 Sukhumvit 区同质化产品拉开差异，吸引重视日常可用配套的上班族租客，提高出租竞争力与稳定性。

项目亮点

Life Sukhumvit-Rama 4 的优势在于位于Phra Khanong-Khlong Toei地段，贴近素坤逸核心商圈与生活圈。项目依托Rama 4与Sukhumvit两条主干道，适合自住，也适合以稳定出租为目标的投资者，租客来源以上班族与外籍人士为主。

区位与通勤 距BTS Phra Khanong约1.3公里，距BTS Ekkamai约1.8公里。通过Sukhumvit与Rama 4可快速前往Asok-Prom Phong、Ekkamai-Thonglor及Bang Na方向。
生活配套与就业支撑 周边有Gateway Ekkamai、W District、Big C Extra On Nut，并靠近Rama 4- Khlong Toei一带的办公与商业带，提升长租需求。
设施完善且偏实用 配置泳池、健身房、适合办公与休憩的公共空间，并有24小时安保体系。
差异化卖点 在素坤逸竞争激烈的市场中，项目以“Sukhumvit-Rama 4双走廊”作为通勤优势，更容易吸引需要跨多个CBD节点通勤的租客。

描述

Life Sukhumvit-Rama 4 位于 4418 Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok 10110，是一座 High Rise 高层公寓项目，地段靠近 Rama 4 路和 Sukhumvit 路，出行便利。项目距离 BTS Phra Khanong 站约 600 米，距离 BTS Ekkamai 站约 1.2 公里。

该项目由 AP Thailand Public Company Limited 开发，为 1 栋住宅楼，高 39 层，总户数约 1,237 户，停车位约占总户数的 40%，约 500 个车位，预计或约于 2024 年建成。

户型包括 1 Bedroom、1 Bedroom Plus 和 2 Bedrooms，面积约 26 - 60 平方米，适合自住，也适合看重 Phra Khanong - Ekkamai 区租赁需求的投资者。

项目配套设施包括大堂、co-working space、健身房、游泳池、休闲花园、sky facilities、多功能室以及共享生活空间。安保方面配有 24 小时保安、CCTV、key card access 和楼宇出入控制系统。

项目由公寓法人管理体系负责日常运营与公共区域维护，有助于保持整体居住品质。

附近值得关注的项目例如 Ideo 素坤逸 93。

价格趋势

Life Sukhumvit-Rama 4 在2026年的价格表现偏稳，主要来自素坤逸-拉玛4一带上班族的持续租赁需求。项目的流动性也受轨道交通带动：距离BTS Phra Khanong约900米，距离BTS Ekkamai约1.2公里。与周边同为BTS沿线的项目（如Life Sukhumvit 48、Zenith Place Sukhumvit 42）相比，只要定价合理并配套家具，出租速度仍具竞争力。

2026二手成交总价：1卧30-35平米约520万-630万泰铢
单价：约175,000-195,000泰铢平米（景观更佳的户型可达约205,000泰铢平米）
平均租金：1卧约22,000-28,000泰铢月；开间约18,000-22,000泰铢月
租金回报率（示例）：买入580万泰铢，月租25,000泰铢 - 年租金300,000泰铢 - 回报率=300,000 ÷ 5,800,000 = 5.17% 年（未扣物业费税费空置期）

资本增值分析：若按Phra Khanong-Ekkamai段BTS走廊“温和上涨”的市场节奏，2026-2028年较现实的增值区间为每年2-4%。高楼层、朝向不热、以及30-35平米的主力面积通常更好转手，更适合以现金流为核心、同时中期持有等待价格上行的投资者，而非短线炒作。