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黎丽豪斯

209 素坤逸 31 巷, 素坤逸路, Khlong Toei Nuea 分区, 瓦他那区, 曼谷, 10110

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黎丽豪斯出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

批准

数量

49 单位

建造于

1996

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Lily House 的设计概念以“城市巷弄里的家”为核心，相较于常见高层公寓，更强调私密与安静。项目以更贴近社区尺度的体量融入 Khlong Tan Nuea- Watthana 居住氛围，并通过建筑布局形成内向的静谧角落，降低与主干道的直接干扰，适合在市中心工作、但希望回家能真正放松的人群。

整体风格走现代简约路线，以干净的线条与浅色基调营造通透感，同时用更柔和的细节呼应 “Lily” 的意象，例如立面节奏、阳台构件与低调的材质搭配，让建筑显得温和克制，不抢社区的居住气质。

在平面与空间策略上，项目把自然采光与通风当作关键指标，尽量让居住空间获得稳定日照与空气流动，以应对曼谷的气候。公共空间则偏向“可日常使用”，设置可休憩与可工作的弹性区域，贴合居家与办公混合的生活方式，而非只做展示型配套。

从投资角度看，“更像家的舒适度”有助于在素坤逸内圈形成差异化，吸引重视安静与居住体验的长期租客，提高出租稳定性，并降低与同质化项目竞争时的空置风险。

项目亮点

Lily House 位于曼谷 Watthana 区 Khlong Toei Nuea，一带兼具市中心机能与巷内居住的相对安静，可快速连接 Asok-Phrom Phong-Thonglor 生活与商务走廊。对自住与投资都友好，尤其适合面向上班族与长期居住的外籍租客，他们往往重视通勤效率与周边生活便利，同时希望远离主干道的噪音。

地段靠近 Sukhumvit 核心带，周边餐饮、咖啡店与日常服务密集，生活采购更省时间。
出行自驾可便捷衔接 Sukhumvit、Asok、Phetchaburi 等主路，并较容易接入高速路网，提升高峰期通勤弹性。
配套以实际居住为导向，强调私密性与可日常使用的公共空间，并注重物业管理的秩序与维护。
差异点 相比同区域临大路产品更安静，适合重视休息质量的住户。
投资视角 Watthana 长期租赁需求稳定，中心位置通常更容易获得持续出租表现。

描述

Lily House 是一座低层公寓项目，地址位于 209 Khlong Tan Nuea, Watthana, Bangkok 10110。项目坐落于素坤逸核心生活区，周边可便捷连接 Asok Montri 路、Phetchaburi 路和 Sukhumvit 路，适合自住，也适合面向城市上班族的长期出租。

从公开资料来看，该项目为约 8 层的 Low Rise 住宅，共 1 栋，整体规模不大，居住氛围相对私密。市场上常见户型包括 1 卧室、2 卧室以及面积较大的长期居住型单位。不过，关于总户数、停车位数量及具体户型配比，公开来源并没有完全一致且明确的数据，建议以现场或产权资料为准。

项目配套一般包括游泳池、健身房、电梯、停车区及基本公共区域。安保方面通常设有闭路监控、门禁卡系统和安保人员，可满足日常居住安全需求。

交通方面，项目距离 MRT Phetchaburi 站约 1.3 公里，距离 BTS Phrom Phong 站约 1.8 公里。周边生活配套包括 EmQuartier、Emporium、Terminal 21、Samitivej Sukhumvit 医院以及多所国际学校。Lily House 的主要优势在于位于 Watthana 居住区，环境相对安静，同时又能快速到达商业与生活设施集中的地段。

根据可查公开信息，项目约于 1996 年竣工。开发商名称及物业管理公司在公开资料中暂无明确统一记录，建议买方在交易前向公寓管理处或产权文件进一步核实。

价格趋势

Lily House 位于曼谷 Watthana 区 Khlong Toei Nuea 一带，属于市中心租赁需求较稳的板块，主要客群来自素坤逸-阿索克走廊的白领与外籍租客。2026 年的二手成交价更可能是温和上行，而非大幅跳涨，因为周边可选项目较多，买家会更看重每平米价格与房况。

二手成交价 1 套（1 卧 30 平米）：约 375 万泰铢
折算单价：约 125,000 泰铢平米
2026 年平均租金：约 18,000 泰铢月（30 平米）

租金回报率（简算）：(18,000 x 12) - 375 万 = 216,000 - 3,750,000 = 5.76% 年化（未扣物业费与税费）。在素坤逸板块里，这一水平具备一定竞争力，适合以现金流为主的投资思路。

资本增值方面，若按市中心较保守的年涨幅 2-4% 估算，未来 12-24 个月合理的转售价区间约 390-410 万泰铢。能否实现更好的增值，关键取决于装修与家具配置，以及定价是否能与周边项目（如 Ivy Thonglor、以及靠近 Rama 4 走廊的竞品）形成差异化。整体来看，2026 年 Lily House 更偏向“租金收益驱动”，而非短线投机。