欧图海普·康多密念 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
项目面积
EIA 许可
数量
停车位
建造于
项目平面图
暂无信息
项目位置
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周边设备
BTS 奔集 (E2)
135 米
BTS 奇隆 (E1)
439 米
BTS 那那 (E3)
505 米
BTS 拉喃立 (S1)
777 米
ARL 拉差巴洛 (A7)
848 米
ARL 马卡萨 (A6)
880 米
BTS 阿速 (E4)
905 米
MRT 碧武里 (BL21)
945 米
MRT 素坤逸 (BL22)
965 米
BTS 暹罗 (CEN)
997 米
BTS 暹罗 (CEN)
1.0 公里
ARL 披耶泰 (A8)
1.3 公里
BTS 拉差貼威 (N1)
1.3 公里
BTS 披耶泰 (N2)
1.3 公里
BTS 国家体育馆 (W1)
1.4 公里
MRT 是隆 (BL26)
1.4 公里
MRT 拍喃九 (BL20)
1.4 公里
MRT 伦披尼 (BL25)
1.4 公里
BTS 勝利紀念碑 (N3)
1.5 公里
BTS 沙拉铃 (S2)
1.5 公里
MRT 山燕 (BL27)
1.6 公里
MRT 孔提 (BL24)
1.6 公里
MRT 诗丽吉会议中心 (BL23)
1.6 公里
BTS 澎蓬 (E5)
1.7 公里
BTS 打靶场 (N4)
2.0 公里
BTS 冲暖诗 (S3)
2.0 公里
MRT 泰国文化中心 (OR13)
2.0 公里
MRT 泰捷维保中心 (OR14)
2.0 公里
MRT 泰国文化中心 (BL19)
2.1 公里
MRT 华南峰 (BL28)
2.2 公里
BTS 圣路易斯 (S4)
2.3 公里
BTS 通罗 (E6)
2.4 公里
BTS 阿里 (N5)
2.4 公里
BTS 素拉刹 (S5)
2.6 公里
MRT 龙莲寺 (BL29)
2.6 公里
MRT 汇权 (BL18)
2.8 公里
BTS 社那仑 (N6)
2.9 公里
MRT 巴迪玛努潭 (OR15)
3.0 公里
BTS 忆甲迈 (E7)
3.0 公里
BTS 空訕 (G3)
3.0 公里
BTS 郑王桥 (S6)
3.0 公里
BTS 乍能納空 (G2)
3.0 公里
MRT 三杨 (BL30)
3.1 公里
BTS - 素坤逸线
3.3 公里
MRT - 兰线
3.3 公里
ARL - 机场线
3.3 公里
MRT - 紫线
3.3 公里
BTS - 是隆线
3.3 公里
BTS - 金线
3.3 公里
SRT - 红线
3.3 公里
MRT - 橙线
3.3 公里
MRT - 黄线
3.3 公里
MRT - 粉红
3.3 公里
BTS 水牛橋 (N7)
3.4 公里
ARL 兰康恒 (A5)
3.4 公里
BTS 拍昆仑 (E8)
3.5 公里
MRT 素铁讪 (BL17)
3.5 公里
BTS 吞武里城 (G1)
3.5 公里
BTS 吞武里城 (S7)
3.6 公里
MRT 甘烹碧 (BL12)
3.7 公里
MRT 三纳柴 (BL31)
3.7 公里
BTS 莫奇 (N8)
4.0 公里
BTS 王威安亚 (S8)
4.0 公里
SRT 坤帖阿披瓦 (RW01&RN01)
4.0 公里
MRT 叻猜拉披色 (BL16)
4.0 公里
MRT 乍都节 (BL13)
4.1 公里
MRT 挽赐 (BL11)
4.1 公里
MRT 兰甘杏12巷 (OR16)
4.1 公里
MRT 伊莎拉帕 (BL32)
4.3 公里
MRT 兰甘杏大学 (OR17)
4.4 公里
MRT 岛本 (BL10)
4.4 公里
BTS 翁怒 (E9)
4.4 公里
MRT 岛本 (PP16)
4.4 公里
MRT 邦盼 (BL07)
4.4 公里
MRT 拍瓦那 (YL02)
4.5 公里
MRT 拉抛 (BL15)
4.5 公里
MRT 措猜4 (YL03)
4.6 公里
MRT 邦奥 (BL08)
4.6 公里
MRT 拉抛 (YL01)
4.6 公里
MRT 诗琳通 (BL06)
4.6 公里
BTS 菩尼密 (S9)
4.6 公里
MRT 邦坡 (BL09)
4.7 公里
BTS 叻拋五岔路 (N9)
4.8 公里
MRT 拍凤裕庭 (BL14)
4.8 公里
MRT 邦益康 (BL05)
4.9 公里
MRT 叻拋71 (YL04)
4.9 公里
项目概念
O2 Hip 公寓的设计概念以“城市里住得更舒服”为核心。项目位于伦披尼的 Nai Lert 巷内，相比主干道更安静，因此整体规划更强调私密感与放松氛围，同时保留通勤与生活机能的便利性，适合在市中心工作却不想被喧闹包围的人。
建筑外观走现代简洁路线，减少多余装饰，让体量看起来更轻盈、居住时不压迫。立面开口与比例更注重自然采光，白天减少对照明的依赖；材质与色调以耐看、柔和为主，降低高密度城市常见的热感与眩光，营造更“冷静”的视觉体验。
室内强调“先好用再好看”。户型动线尽量直观，方便摆放家具与日常整理，适合单身与两人居住。公共空间的定位偏向日常使用的休憩点，而不是难以频繁使用的豪华展示区，让住户能在一天中自然地停下来、放松或短暂工作。
从投资角度看，以好住、好打理为导向的概念更容易匹配租客需求，尤其是靠近市中心办公区的上班族，提升出租的稳定性与周转效率。
项目亮点
O2 Hip 公寓位于曼谷 Pathum Wan 区 Lumphini 的 Nai Lert 巷内，属于市中心少见的“安静口袋地段”。这里既有巷内的私密与低车流，又能快速连接 Ploenchit-Chidlom 核心商圈，适合自住与长期持有出租两种需求。
- 核心地段优势 周边聚集高端商业与办公资源，如 Central Embassy、Central Chidlom，有利于资产保值与抗波动。
- 出行效率高 可快速衔接 Ploenchit 路与 Wireless 路，并靠近 Chalerm Maha Nakhon 高速，通往 Asoke-拉玛9 或 Silom 更省时。
- 居住氛围更安静 Nai Lert 巷整体更私密、噪音较低，相比主干道项目更适合日常休息与长期居住。
- 出租逻辑清晰 Ploenchit 一带租客质量普遍较高，白领与外籍租客需求稳定，提高持续出租的可能性。
与周边市中心公寓相比，本项目的差异点在于“静而不偏、近而不吵”，更适合重视地段真实居住体验与长期价值的买家。
描述
O2 Hip Condominium 位于 1041/8 Soi Nai Lert, Lumphini, Pathum Wan, Bangkok 10330，地处曼谷市中心的 Ploenchit - Wireless Road 区域，周边汇集写字楼、使馆、购物中心及城市生活配套。该项目属于 Low Rise 低层公寓类型，适合希望在市中心居住且注重私密性的买家或租客。
根据公开资料，项目约于 2009 年建成，户型以开间和一居室为主，适合单身人士、情侣居住，也适合面向 CBD 上班族出租。项目的一大优势是交通便利，距离 BTS Phloen Chit 站约 900 米，并可便捷连接 Wireless Road、Sukhumvit Road 及城市高速路网。
项目配套以基础生活功能为主，包括大堂、电梯和停车区域，安保方面配有保安人员、闭路监控和门禁卡系统。不过，关于项目的楼栋数量、楼层数、总户数、停车位数量、开发商及物业管理公司的详细公开信息，目前未找到一致且可完全核实的资料，建议买方或租户在交易前向物业办公室或业主进一步确认。
对于关注曼谷核心地段公寓的人士来说，该项目所在片区租赁需求较为稳定。附近可参考的项目有 Ivy 通罗。
价格趋势
O2Hip 公寓位于曼谷Lumpini-Pathumwan核心地段，2026年租赁需求主要来自Ploenchit-Chidlom一带上班族与长住外籍租客，租客质量相对稳定。
- 2026年二手成交参考：1房约30平米，均价约435万泰铢（约145,000泰铢 平米）
- 常见价格区间：135,000-160,000泰铢 平米，取决于楼层、景观与房况
- 平均租金：约19,000泰铢 月（30平米）
租金回报率（简式）：年租金(19,000 x 12)=228,000泰铢，扣除1个月空置后约209,000泰铢 年。用209,000除以购入价4,350,000，得到约4.8% 年化回报（未计物业费与税费）。
资本增值分析：若以2024年约135,000泰铢 平米作为基准，至2026年约145,000泰铢 平米，约上涨7.4%（两年），折合年均约3-4%。地段优势明显，但周边更高端项目竞争强，价格上行更依赖房屋维护、装修品质与出租表现。
公设
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