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普安·帕鸿育廷 2

122 拍凤裕庭 2 巷, 帕凤育廷路, Samsen Nai 分区, 披耶泰区, 曼谷, 10400

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普安·帕鸿育廷 2 出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

项目面积

1 莱71 平方哇

EIA 许可

批准

数量

122 单位

建造于

2009

项目平面图

暂无信息

项目位置

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项目概念

Prom Phaholyothin 2 的设计概念强调“城市里也能安静生活”。项目位于曼谷帕凤裕庭 2 巷，属于 Sam Sen Nai-Ari 一带，周边既有老社区住宅，也有咖啡馆与小型办公空间，因此整体外观与空间语言以简洁、克制、耐看的风格为主，避免过度张扬，力求与街区气质融合。

设计核心落在“住得舒服且不浪费面积”。通过更合理的建筑体量与户型布局，引入自然采光与通风，减少死角与难以使用的空间。室内与公区倾向使用温暖、易维护的材质与中性色调，提升居住的长期舒适度，也有助于降低维护成本-对关注出租回报与持有价值的投资者更友好。

公共空间强调实用而非噱头，配置适合工作与放松的安静角落，让住户回家后能快速从城市节奏中“降噪”。交通便利性也被纳入概念的一部分，项目距离 BTS Ari 约 1.1 公里，兼顾通勤效率与居住的静谧感。整体定位是一处紧凑但高效的城市居所，突出日常功能、舒适与稳定价值。

项目亮点

Prom Phaholyothin 2 位于曼谷 Phaya Thai 区 Samsen Nai，介于 Ari 与 Saphan Khwai 生活圈之间，兼具城市核心的便利与居住区的相对安静。对自住与投资出租都友好，租客主要来自市中心上班族与周边配套需求。

区位优势 坐落在更私密的住宅街区，但周边聚集 Ari-Phaholyothin 一带的咖啡馆、餐厅与日常服务，生活机能完整。
交通衔接 距离 BTS Ari 约 1.2 公里，BTS Sanam Pao 约 1.4 公里；驾车可快速接入 Phaholyothin 与 Rama 6，通勤至市中心或前往 Chatuchak-Din Daeng 走廊更顺畅。
项目配套 以实用为主，包含休闲公共空间、健身区域与安保系统，适合节奏快的城市工作族。
差异化卖点 选择 Phaholyothin 2 巷内位置，较主干道更安静，同时仍在 BTS 可达范围内，适合布局 Phaya Thai 周边办公与医院带来的稳定租赁需求。

描述

Prom Phaholyothin 2 位于泰国曼谷拍耶泰区三森奈分区 122 号，邮编 10400，是一座 Low Rise 低层公寓项目。项目坐落于 Phaholyothin - Ari 生活圈，属于曼谷核心城区内较受欢迎的住宅地段之一，兼具交通便利与居住安静的特点。项目距离 BTS Saphan Khwai 站约 900 米，距离 BTS Ari 站约 1.2 公里，可便捷前往 Phaya Thai、Victory Monument 及曼谷其他主要商务区域。

项目为约 8 层高的低层公寓，共 1 栋住宅楼，住户数量相对不多，强调居住私密性。户型主要包括开间、一居室及两居室，适合自住及出租投资。项目常见配套设施包括大堂、游泳池、健身房、电梯、停车位及公共休闲区域。安保方面通常配备闭路电视监控、门禁系统及安保人员，为住户提供基本安全保障。

项目约于 2014 年竣工，由 Real Asset Development Co., Ltd. 开发。日常物业与公共区域通常由公寓法人管理团队负责维护，以保障长期居住品质。项目优势在于位于 Phaholyothin 2 巷内，可轻松连接 Phaholyothin 路与 Ari 商圈，周边有 Paolo Phaholyothin 医院、Big C Saphan Khwai，以及多家餐厅和咖啡馆，适合城市自住与长期投资。如需比较曼谷其他核心地段公寓项目，可参考诺博·鹏集 (Noble Ploenchit)

价格趋势

Prom Phaholyothin 2 位于曼谷三森奈-帕亚泰一带，受益于周边办公需求与Ari-Phaholyothin生活圈。2026年该项目整体属于“中高价位”，与周边标杆如Noble Revent、The Line Jatujak-Mochit相比（紧邻车站的项目通常每平米更高），本项目更偏向自住与长租投资客的稳定需求。

2026年二手成交价（单套）: 1房30-35平米约 420万-520万泰铢
单价（每平米）: 约 14万-16.5万泰铢平米
平均租金: 1房约 1.7万-2.2万泰铢月；开间约 1.4万-1.7万泰铢月

租金回报率（示例计算）: 假设以460万泰铢购入，月租2万泰铢，年租金=24万泰铢。毛回报率=24万 - 460万 = 5.22%（未扣除物业费、空置与税费）。整体更适合追求现金流的持有型投资。

资本增值（Capital Gain）: 若按帕亚泰区2024-2026年较合理的年涨幅2-4%推算，3年累计上涨空间约 6-12%。利好来自真实租住需求与周边新盘抬升区域价格上限；风险在于更高端、紧邻车站的项目竞争，可能在市场转弱时分流购买力。