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德发·阿里

21 Soi Ari 4 Ari 路, 披耶泰分区, 披耶泰区, 曼谷, 10400

售1房源

租0房源

德发·阿里出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 Low Rise

项目面积

2 颜3 平方哇

EIA 许可

批准

数量

8 楼层 1 栋 44 单位

停车位

40 车位

建造于

2010

项目平面图

暂无信息

项目位置

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项目概念

德法-阿里(The Fah Ari) 的设计概念来自“阿里巷内的安静生活”。项目位于Ari 4巷，氛围更像低密住宅区，但周边又有咖啡馆与城市配套，因此整体风格以现代简约为主，强调舒适与居住感，避免过度张扬的商业化表达。

建筑体量在地块内更注重采光与通风，通过较轻盈的立面线条与更通透的视觉边界，缓解城市密集环境带来的压迫感，让室内视野更开阔，同时降低与周边建筑对望的干扰。

公共空间不以“展示”为核心，而是以日常可用为优先。动线清晰，灯光偏温暖，并设置适合安静工作的角落，贴合阿里-帕凤裕庭一带上班族对私密与效率的需求。

材质与色彩选择自然耐看路线，如浅灰、木质点缀与哑光质感，强调长期不过时。以投资角度看，中性且稳定的审美更容易覆盖不同租客偏好，有利于提升出租接受度并维持租金竞争力。

项目亮点

德法-阿里公寓 (The Fah Ari) 坐落于Ari 4巷，是曼谷知名的咖啡馆与餐厅聚集区，同时保有更偏居住的安静氛围。适合自住，也适合面向Ari-Phaholyothin一带上班族的出租型投资。

核心Ari地段 位于Ari 4巷，周边生活机能以高品质餐饮与人气店铺为主，有利于支撑长期租赁需求。
轨道交通可达 距离BTS Ari站约1.2公里，可快速连通Siam、Phaya Thai与Chatuchak等区域，通勤效率高。
闹中取静 相比主干道更具私密与安静优势，但步行或短程出行即可到达日常餐饮与服务点。
投资视角 Ari租客结构以白领与外籍人士为主，支付能力较强，通常带来更稳定的入住率与出租流动性。

描述

เดอะ ฟ้า อารีย์ 是一座低层公寓项目，地址位于 21 Soi Ari 4, Phaya Thai, Phaya Thai, Bangkok 10400。项目坐落在阿里区较受欢迎的居住地段，周边生活氛围安静，同时出行便利，距离 BTS Ari 站约 700 米。

项目为 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 79 户，并设有项目内停车位。户型主要包括 1 卧室、2 卧室以及顶层公寓，整体户型面积相对宽敞，适合自住，也适合在市中心地段做出租配置。

项目配套设施包括游泳池、健身房、住客电梯、大堂和停车区。安保方面配有监控摄像头、门禁卡系统和安保人员，能够提升住户的日常安全与私密性。

项目约于 2008 年建成，由 The Fah Development 开发，日常管理采用公寓法人管理形式。项目亮点在于位于 Ari 4 巷内，前往周边餐厅、咖啡馆、办公楼以及 Phyathai 2 Hospital 都较为方便，适合希望在阿里居住区寻找小型精品公寓的买家或租客。

附近项目可参考：维腊·拉差贴威

价格趋势

เดอะ ฟ้า อารีย์ 位于曼谷帕亚泰区 Ari 4 巷，2026 年价格表现主要跟随 Ari 区稳定的租赁需求。项目距离 BTS Ari 站约 650 米，通勤便利，使转售与出租的流动性优于周边同级产品。

二手成交总价（常见 1 房 34 平方米）：约 520-580 万泰铢
成交单价：约 150,000-170,000 泰铢每平方米
平均租金：约 23,000-27,000 泰铢每月（约 676-794 泰铢每平方米每月）

租金回报率（简算示例）：买入 550 万泰铢，月租 25,000 泰铢 - 年租金 300,000 泰铢；毛租金回报率 = 300,000 ÷ 5,500,000 = 5.45% 每年。

资本增值分析：若参考 2024-2025 年附近成交带约 145,000-160,000 泰铢每平方米，2026 年提升至 150,000-170,000 泰铢每平方米，推算年化增值空间约 3-6%。支撑因素来自 Ari 内巷新供应相对有限，以及来自 Phahonyothin-Vibhavadi 就业带的租客需求稳定。需注意：楼层、朝向与家具配置会影响成交效率，投资者可预留 2-4% 的议价空间，以提高退出时的可成交性。