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德沸·阿里 4

45 Soi Ari 4, 拍凤裕庭 7 巷, 帕凤育廷路, 披耶泰分区, 披耶泰区, 曼谷, 10400

售3房源

租3房源

德沸·阿里 4 出售/出租房源

显示 0 - 0 / 共 0 个单元

排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 Low Rise

EIA 许可

批准

数量

8 楼层 1 栋 79 单位

建造于

2010

开发商

Fine 22 Property

项目平面图

暂无信息

项目位置

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项目概念

The Fine Ari 4 的设计概念定位为“安静的精品住宅”，刻意藏身于 Ari 4 巷内。这里以低层住宅、咖啡馆与绿意氛围著称，项目不强调城市高调感，而是用克制与私密，营造在曼谷核心区也能真正休息的居住体验。

建筑语言偏当代极简，线条干净，选用偏暖色调与细腻质感的外立面材料，呈现高级但不张扬的气质。开窗比例与建筑间距更重视采光与通风，尽量减少城市公寓常见的压迫感，同时把周边树景与街区尺度纳入视线，让“住在巷子里”的优势被放大。

公区被当作“小型会所”来规划：动线简洁、氛围安静、强调使用频率与私密性，而不是堆砌大而难用的设施。户型则以紧凑实用为核心，强调收纳与日常生活的顺手度，贴合 Ari - Phahonyothin 一带上班族的节奏。

从投资角度，精品化的定位有助于形成清晰记忆点，提升租客黏性与保值能力。项目距离 BTS Ari 站约 900 米，兼顾通勤效率与居住的安宁感。

项目亮点

The Fine Ari 4 位于曼谷拍耶泰区Ari 4巷，属于真正的Ari生活圈。这里兼具巷内的安静居住氛围与Ari社区的餐饮咖啡活力，适合自住的上班族，也适合看重稳定出租需求的投资者。

核心Ari地段 项目在Ari 4巷内，周边聚集人气餐厅与精品咖啡店，出巷即可享受完整生活机能。
轨道交通便利 距离BTS Ari站约900米，可快速连接暹罗、拍耶泰、阿索克等市中心区域，对通勤与租客吸引力强。
巷内更私密 相比主干道项目，内巷通常更少车流与噪音，居住感更安静，但仍保有城市可达性。
投资亮点 Ari长期受到高消费力租客欢迎，包含专业人士与外籍人士，有助于提升出租流动性与长期保值表现。

描述

The Fine Ari 4 位于泰国曼谷 Phaya Thai 区 Ari 4 巷 45 号，邮编 10400。项目属于 Low Rise 低层公寓，坐落于阿黎生活圈，周边居住氛围安静，同时又能便捷连接市区核心地段。该项目由 Fine Living Co., Ltd. 开发，并于 2007 年竣工。

项目共 1 栋住宅楼，高 8 层，约 79 个住宅单元，配备约 60 个停车位。户型以 1 居室、2 居室以及顶层公寓为主，整体面积在阿黎片区中属于较为宽敞的类型，适合自住买家，也适合关注出租需求的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、电梯、停车场以及公共休闲区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入管理。

交通方面，项目距离 BTS Ari 站约 700 米，且可方便连接 Phahon Yothin 路，前往 Saphan Khwai、Sanam Pao 和 Victory Monument 都较为便捷。项目周边有咖啡馆、餐厅、办公楼、医院及生活配套，能够满足居住需求，也有助于提升长期投资价值。

项目日常管理采用曼谷公寓常见的法人管理模式。如需比较其他市区公寓项目，也可查看附近项目维腊·拉差贴威。

价格趋势

The Fine Ari 4（Ari 4巷，Phaya Thai）属于低层公寓，租赁需求主要来自Ari-Phahonyothin一带上班族及周边政府机构人员。到2026年，该项目二手价格表现偏稳健；与更核心CBD项目如The Address Chidlom相比，Ari板块每平方米价格更“可承受”，但租客质量与入住稳定性较好。

二手成交参考（1房，34平米）：约660万泰铢/套
折算单价：约195,000泰铢/平米
平均租金：约25,000泰铢/月（精装更易出租）

2026年租金回报率：简算方式=年租金25,000 x 12=300,000，扣除常见持续成本（物业费与小修小补约12,000/年），再除以购入价6,600,000。回报率=(300,000-12,000) - 6,600,000 = 约4.36%。该水平符合市区优质公寓“以稳定为主”的收益特征。

资本增值（Capital Gain）：若按偏保守的年增长3%估算，单价可能从约190,000提升到约195,000泰铢/平米，对应约+2.6%每年。支撑因素是Ari支巷新增供给有限、生活配套成熟（咖啡店与餐饮密集）。需关注的风险是靠近BTS区域的出租房源选择增加，可能压制租金上调空间。