德席·帕鸿育廷 14
1/1 拍凤裕庭 14 巷, 帕凤育廷 路, Khuha Sawan 分区, 披耶泰 区, 曼谷, 10400
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德席·帕鸿育廷 14 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
项目面积
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
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项目位置
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周边设备
BTS 社那仑 (N6)
36 米
BTS 水牛橋 (N7)
477 米
BTS 阿里 (N5)
541 米
MRT 甘烹碧 (BL12)
758 米
BTS 打靶场 (N4)
1.1 公里
BTS 莫奇 (N8)
1.1 公里
SRT 坤帖阿披瓦 (RW01&RN01)
1.2 公里
MRT 乍都节 (BL13)
1.2 公里
MRT 挽赐 (BL11)
1.3 公里
MRT 岛本 (BL10)
1.7 公里
MRT 岛本 (PP16)
1.8 公里
MRT 素铁讪 (BL17)
1.8 公里
MRT 汇权 (BL18)
1.8 公里
BTS 勝利紀念碑 (N3)
1.8 公里
MRT 叻猜拉披色 (BL16)
1.9 公里
BTS 叻拋五岔路 (N9)
2.0 公里
MRT 拍凤裕庭 (BL14)
2.1 公里
MRT 泰国文化中心 (BL19)
2.1 公里
MRT 泰捷维保中心 (OR14)
2.1 公里
MRT 泰国文化中心 (OR13)
2.1 公里
MRT 拉抛 (BL15)
2.2 公里
ARL 拉差巴洛 (A7)
2.2 公里
MRT 邦坡 (BL09)
2.3 公里
BTS 披耶泰 (N2)
2.3 公里
ARL 披耶泰 (A8)
2.3 公里
MRT 拉抛 (YL01)
2.3 公里
MRT 拍喃九 (BL20)
2.3 公里
MRT 邦颂 (PP15)
2.5 公里
SRT 邦颂 (RW02)
2.6 公里
MRT 拍瓦那 (YL02)
2.6 公里
ARL 马卡萨 (A6)
2.6 公里
BTS 拉差貼威 (N1)
2.7 公里
MRT 邦奥 (BL08)
2.7 公里
SRT 乍都乍 (RN02)
2.7 公里
BTS 帕凤裕庭24巷 (N10)
2.8 公里
MRT 碧武里 (BL21)
2.8 公里
MRT 邦盼 (BL07)
2.9 公里
BTS 奇隆 (E1)
3.0 公里
BTS 暹罗 (CEN)
3.0 公里
BTS 暹罗 (CEN)
3.0 公里
BTS 奔集 (E2)
3.0 公里
BTS 国家体育馆 (W1)
3.1 公里
MRT 措猜4 (YL03)
3.2 公里
BTS 那那 (E3)
3.2 公里
MRT 翁沙旺 (PP14)
3.3 公里
BTS 拉差裕庭 (N11)
3.3 公里
BTS 拉喃立 (S1)
3.3 公里
BTS 阿速 (E4)
3.5 公里
MRT 素坤逸 (BL22)
3.6 公里
MRT 诗琳通 (BL06)
3.7 公里
BTS - 素坤逸线
3.8 公里
MRT - 兰线
3.8 公里
ARL - 机场线
3.8 公里
MRT - 紫线
3.8 公里
BTS - 是隆线
3.8 公里
BTS - 金线
3.8 公里
SRT - 红线
3.8 公里
MRT - 橙线
3.8 公里
MRT - 黄线
3.8 公里
MRT - 粉红
3.8 公里
BTS 社那尼空 (N12)
3.8 公里
SRT 萨冕纳里寺 (RN03)
3.8 公里
MRT 巴迪玛努潭 (OR15)
3.9 公里
MRT 山燕 (BL27)
4.0 公里
MRT 华南峰 (BL28)
4.0 公里
MRT 叻拋71 (YL04)
4.0 公里
MRT 龙莲寺 (BL29)
4.0 公里
MRT 是隆 (BL26)
4.1 公里
MRT 三杨 (BL30)
4.1 公里
BTS 沙拉铃 (S2)
4.1 公里
BTS 澎蓬 (E5)
4.2 公里
MRT 迪瓦暖交叉口 (PP13)
4.2 公里
MRT 邦益康 (BL05)
4.3 公里
MRT 伦披尼 (BL25)
4.3 公里
BTS 农业大学 (N13)
4.3 公里
SRT 邦肯 (RN04)
4.4 公里
MRT 叻拋83 (YL05)
4.4 公里
MRT 诗丽吉会议中心 (BL23)
4.4 公里
MRT 孔提 (BL24)
4.5 公里
BTS 冲暖诗 (S3)
4.5 公里
MRT 三纳柴 (BL31)
4.6 公里
ARL 兰康恒 (A5)
4.6 公里
SRT 邦班隆 (RW05)
4.7 公里
BTS 空訕 (G3)
4.8 公里
BTS 圣路易斯 (S4)
4.8 公里
BTS 通罗 (E6)
4.8 公里
MRT 卫生部 (PP12)
4.8 公里
MRT 兰甘杏12巷 (OR16)
4.8 公里
MRT 兰甘杏大学 (OR17)
4.9 公里
BTS 乍能納空 (G2)
4.9 公里
BTS 林业局 (N14)
4.9 公里
项目概念
The Seed Phaholyothin 14 的设计概念以“城市中的绿意生活”为主轴，把交通便利的都会节奏与更安静的居住氛围结合。建筑外观采用简洁现代的线条，并强调通透比例，让自然采光与空气流动更顺畅，贴合帕亚泰一带日常繁忙的生活场景。
项目的关键思路是为通勤与居家之间创造一个“缓冲的停顿”。公共空间以实用为先：入口大堂强调私密感，休憩区与绿化相连，尽量降低城市密度带来的压迫感，让回家更像一次放松与充电。
户内规划强调好用与可调整，色调与材料选择偏干净耐看，方便住户按个人风格布置，也更利于出租。交通面上，项目距离 BTS Ari 站约 1.1 公里，强化“住得舒适，出行迅速”的定位。从投资角度，这种以功能与通勤效率为核心的设计逻辑，有助于在市中心竞争环境中维持稳定的租赁需求。
项目亮点
The Seed Phaholyothin 14 位于曼谷帕亚泰区，兼具市中心便利与巷内相对私密的居住氛围。项目适合自住与投资出租，面向阿里-萨攀奎-帕凤裕庭一带的上班族租客需求，该区域因办公与生活配套成熟，长期租赁市场相对稳定。
- 地段优势 坐落于帕凤裕庭14巷，靠近Ari生活圈与主要就业区，前往胜利纪念碑与乍都乍区域通勤效率高。
- 轨道交通 距离BTS Ari站约1.3公里，BTS Saphan Khwai站约1.5公里，进出CBD与中城动线更灵活。
- 实用型公共设施 配备泳池、健身房与休憩空间，满足日常使用需求，提升居住体验。
- 投资亮点 户型偏紧凑、维护成本低，适合做长期出租，目标客群清晰。
- 居住氛围 远离主干道车流噪音，相对安静，同时不难到达周边餐饮与生活服务点。
描述
The Seed Phaholyothin 14 位于泰国曼谷披耶泰区三森奈分区，地址为 1/1 Samsen Nai, Phaya Thai, Bangkok 10400。项目为低层公寓，1 栋建筑，共 8 层，主打市区居住的私密性与生活便利性，适合自住及投资出租。项目约于 2008 年竣工，开发商为 Pruksa Real Estate Public Company Limited。
项目总户数约 117 户，停车位约占总户数的 40 - 50%。户型以开间、一居室和两居室为主，面积约 28 - 60 平方米，适合上班族、情侣及投资出租需求。公共设施通常包括游泳池、健身房、休闲花园、电梯及日常使用的公共区域。
安保方面，项目配有门禁卡系统、闭路监控以及 24 小时保安。项目距离 BTS Saphan Khwai 站约 700 米，距离 BTS Ari 站约 1 公里，出行较为方便。周边配套包括 Big C Saphan Khwai、Paolo Phaholyothin 医院、市场以及多家餐厅和咖啡店，因此在租赁市场上也具备一定需求。项目日常管理由公寓法人负责，主要负责公共区域维护及楼宇管理。
如需了解周边其他市区公寓项目，也可查看 维腊·拉差贴威。
价格趋势
The Seed Phaholyothin 14（帕雅泰）在2026年的市场定位偏向“靠近BTS的高性价比二手盘”。项目通勤依托BTS Ari站约900米、BTS Saphan Khwai站约1.1公里，对帕凤裕庭一带上班族与市区通勤族的租住需求有支撑。
- 二手成交总价（1房约33平米）：均价约330万泰铢
- 成交单价：约100,000泰铢 平米（常见区间约92,000-110,000）
- 平均租金：约14,500泰铢 月（约13,000-16,000）
租金回报率（2026）：简式计算 =（年租金 ÷ 买入价）x 100 =（14,500 x 12 ÷ 3,300,000）x 100 = 5.27% 年化（未扣除物业费与税费）。以BTS可达、总价中等的产品来说，回报率处于较有吸引力的水平。
资本增值分析：若以2024年周边同级项目约95,000泰铢 平米为参考，到2026年提升至100,000泰铢 平米，约等于两年累计5.3%，年均约2.6%。增值更偏稳健型，适合重视现金流的投资者，通过挑选维护良好、配置完整的房源来提高出租速度并降低空置风险。
公设
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