德席德乐·拉差育廷

The Seed Terre Ratchayothin 位于 1859 Lat Yao, Chatuchak, Bangkok 10900，是一个Low Rise低层公寓项目，坐落于Ratchayothin - Phaholyothin区域，周边有写字楼、大学和大型商业设施，适合自住，也具备出租投资价值。项目约于2009年建成，由Pruksa Real Estate Public Company Limited开发。

项目共有1栋住宅楼，高8层，约236个住宅单元，停车位约占总户数的40%。户型以开间和1居室为主，面积约25 - 40平方米，适合上班族和学生等需要城市小户型住宅的人群。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、电梯及日常使用的公共区域。安保系统包括保安人员、闭路监控和门禁卡出入系统。

交通方面，项目距离BTS Phahon Yothin 24站约900米，距离BTS Ratchayothin站约1.2公里。周边配套包括Major Ratchayothin、SCB Park、Kasetsart University和Paolo Kaset Hospital，整体生活便利，长期居住和出租需求较稳定。项目由公寓法人机构按一般标准进行管理。附近项目可参考 纳定休·帕鸿-卡赛。

The Seed Terre Ratchayothin 位于曼谷乍都乍区 Lat Yao，属于以“性价比+稳定租客”为卖点的二手公寓盘。2026 年整体价格走势偏“平稳小幅上行”，主要因为周边新盘单价更高，本项目更容易以合理总价吸引自住与投资客。交通方面，距离 BTS Ratchayothin 约 1.1 公里，距离 BTS Phaholyothin 24 约 1.3 公里，有利于维持出租需求。

• 二手成交总价：1 房 30-35 平方米约 245-295 万泰铢
• 成交单价：约 82,000-92,000 泰铢 平方米
• 平均租金：1 房约 12,000-15,000 泰铢 月；开间约 10,000-12,000 泰铢 月

租金回报率（毛）示例：购入 270 万泰铢，月租 13,500 泰铢，年租金 = 13,500 x 12 = 162,000 泰铢。毛回报率 = 162,000 - 2,700,000 = 6.0% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：若以 Ratchayothin 片区较保守的年增幅 2-4% 估算，270 万泰铢房源在 2026 年可能增值约 5-11 万泰铢。风险来自 Phahon-Ladprao 一带新供应以更新配套分流租客；优势是入场总价相对低，回报率更容易做出竞争力。