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德秀·帕鸿育廷 3

19 拍凤裕庭 3 巷, 帕凤育廷路, 披耶泰分区, 披耶泰区, 曼谷, 10400

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德秀·帕鸿育廷 3 出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

项目面积

1 莱3 平方哇

EIA 许可

批准

数量

94 单位

建造于

2007

项目平面图

暂无信息

项目位置

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项目概念

The Silk Phaholyothin 3 的设计概念以“小而精的城市居所”为核心：身处帕亚泰区的城市节奏之中，回到家却能获得更安静、更像住宅的氛围。建筑外观采用现代简约语汇，以浅色材质与干净的线条为主，并通过开窗节奏与立面层次弱化体量感，使其更贴合周边以居住与办公并存的街区气质。

空间规划强调私密性与日常可住性。户型朝向与开口尽量引入自然采光与通风，同时通过间距与视线角度减少对望干扰。室内以温暖、耐看的色调与实用机能为主，重视收纳、可弹性使用的工作角落与更贴近真实生活的动线，而非追求夸张装饰。

公共空间同样以“每天都用得到”为目标：大堂氛围克制、动线清晰，并配置安静的休憩角落，形成有秩序的舒适感。整体传达的是“城市很快，家要慢”的居住体验，也更符合帕亚泰长期稳定的租赁需求，适合自住与长期持有型投资者。

项目亮点

The Silk Phaholyothin 3 位于曼谷 Phaya Thai 区的低层公寓，优势在于“市中心但相对安静”的居住氛围。项目周边连接 Ari 与胜利纪念碑等成熟生活圈，同时靠近办公与医疗资源带，适合自住，也具备稳定出租需求基础，尤其面向上班族与医疗从业者。

核心地段 处于 Phaya Thai-Phaholyothin 前段，生活机能成熟，通勤与日常消费便利。
轨道交通 距离 BTS Ari 约 700 米，距离 BTS Sanam Pao 约 900 米，两站可选，提升高峰期通勤弹性。
低层产品更重私密 相较主干道高层大盘，居住密度更低，适合偏好安静与隐私的住户。
实用型配套 以日常高频使用为主，如泳池、健身区与安保系统，满足基本生活需求。
投资视角 步行可达 BTS 且靠近就业带，有助降低空置风险，并提高出租周转与长期需求韧性。

描述

The Silk Phaholyothin 3 位于泰国曼谷披耶泰区披耶泰分区 19 号，邮编 10400。项目为低层公寓，坐落于 Phaholyothin 3 巷，靠近 Sanam Pao 和 Ari 两个曼谷核心居住区，兼顾市区通勤便利与相对安静的居住氛围。项目于 2012 年建成，由 KSAS Development Co., Ltd. 开发。

项目由 1 栋住宅楼组成，楼高 8 层，约 94 个住宅单元，并设有住户停车位，符合低层公寓的规划特点。户型以 1 房和 2 房为主，面积约 33 - 78 平方米，适合自住，也适合面向披耶泰、Sanam Pao 和 Victory Monument 一带上班族出租。

项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、电梯、花园及日常公共活动空间。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。交通方面，项目距离 BTS Sanam Pao 站约 700 米，距离 BTS Ari 站约 900 米。周边生活配套包括 Phyathai 2 Hospital、Rajavithi Hospital、Villa Market Ari 以及 La Villa Ari。

从居住角度看，该项目适合希望在曼谷核心区寻找中小型公寓的买家，既能方便连接 Phaholyothin 路，也能享有比临主干道项目更安静的环境。项目日常管理由公寓法人机构负责，按照一般公寓标准管理公共区域。如需比较周边项目，可参考诺博·鹏集 (Noble Ploenchit)。

价格趋势

เดอะ ซิลค์ พหลโยธิน 3 在2026年的定位属于帕亚泰前段偏“自住加出租”的成熟公寓带，价格表现更看重可出租性与流动性。项目约650米到BTS Ari站，约750米到BTS Sanam Pao站，租客主要来自Ari-Phaholyothin办公人群与通勤族，空置率相对可控。

二手成交价: 约330-420万泰铢每套（常见28-35平米开间到一房）
单价: 约120,000-145,000泰铢每平米
平均租金: 约16,000-22,000泰铢每月（楼层、朝向、家具影响明显）

租金回报率示例: 30平米房源总价375万泰铢，月租19,000泰铢，年租金228,000泰铢。Yield = 228,000 ÷ 3,750,000 = 6.08% 每年（未扣除物业费与税费）。

资本增值分析: 相比拉差达-拉抛等外圈新增供给更密集的区域，Ari周边新盘供给相对有限，2026年更可能是温和上涨，约2-4%每年。靠近车站动线、房况好且配置完整的户型更易转售。附近高价标杆如Noble Ploenchit对上涨空间有一定“天花板”效应，但也强化了该片区的价值底盘。