Chateau in Town 素坤逸 64

Chateau in Town Sukhumvit 64 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷 Phra Khanong 区 Phra Khanong Tai 分区 Sukhumvit 64，邮编 10260。项目距离 BTS Punnawithi 站约 700 米，出行便利，适合希望兼顾城市通勤与居住私密性的买家。

该项目由 Chao Phraya Mahanakorn Public Company Limited - CMC 开发，于 2014 年竣工。项目由 2 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 222 户，停车位比例约为总户数的 40%。户型以 1 房和 2 房为主，面积约 28 - 52 平方米，适合自住及出租投资。

项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、休闲花园、电梯及公共活动区域。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡系统，为住户提供基本且完善的居住安全。

项目由公寓法人负责日常管理和公共区域维护，有助于保持整体居住环境。周边生活配套包括 True Digital Park、Udom Suk Market 以及 Chalerm Maha Nakhon 高速公路，整体生活便利度较高。如需参考周边项目，可查看 阿斯贝·素坤逸-拉玛四 (Aspire Sukhumvit-Rama 4)

Chateau in Town Sukhumvit 64 位于曼谷素坤逸外圈的 Phra Khanong Tai 区，属于入门到中端价位的公寓，2026 年的交易与出租主要集中在小户型 1 卧。项目到 BTS Punnawithi 站约 900 米，到 BTS Udom Suk 站约 1.4 公里，通勤便利。周边如 Whizdom Punnawithi Station、The Excel Hideaway Sukhumvit 50 等项目的租金与二手价，形成较清晰的市场对标，使本盘更偏“稳定收益型”。

• 2026 二手成交价: 1 卧 28-32 平方米约 220-260 万泰铢
• 单价区间: 约 78,000-88,000 泰铢 平方米
• 平均月租: 11,500-13,500 泰铢 月（家具齐全更容易出租）

• 租金回报率示例: 以 240 万泰铢购入，月租 12,500 - 年租金 150,000 - 回报率 = 150,000/2,400,000 = 6.25% 年（未扣除物业费、空置期与中介费）

资本增值分析: 若以 2024 年周边二手均价约 74,000-82,000 泰铢 平方米，对比 2026 年 78,000-88,000 泰铢 平方米，推算两年涨幅约 4-8%，折合年化约 2-4%。由于 Udom Suk- Bang Na 沿线新增供给持续，价格更可能温和上行，适合以现金流与稳健增值为主的投资策略。