Chateau in Town 素坤逸 64 月空

Chateau in Town Sukhumvit 64 Skymoon 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷 Phra Khanong 区 Phra Khanong Tai 分区 304 号，邮编 10260，坐落于 Sukhumvit 64 巷内。项目距离 BTS Punnawithi 站约 350 米，前往素坤逸主路、邦纳、乌东素以及曼谷市区都较为方便，适合自住买家与出租型投资者。

该项目由 CMC - Chao Phraya Mahanakorn Public Company Limited 开发，为 1 栋 8 层的 Low Rise 公寓，总户数约 79 户，停车位约占总户数的 40%。项目于 2016 年建成。房型以 1 居室和 2 居室为主，适合上班族、情侣以及希望持有出租物业的买家。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、客用电梯以及实用型公共区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。整体来看，该项目适合希望居住在低密度、私密性较高、同时靠近轨道交通与生活配套的住户，周边可快速到达 True Digital Park、Sukhumvit 路及 Bang Na 高速出入口。

从投资角度看，该项目所在区域拥有较稳定的租赁需求，租客主要来自素坤逸延伸段及邦纳一带的工作人群。周边还有其他住宅项目，例如 阿斯贝·素坤逸-拉玛四 (Aspire Sukhumvit-Rama 4)，也反映出该片区持续受到自住与投资市场关注。项目日常管理由公寓法人管理体系负责，有助于维护公共区域秩序与整体居住品质。

Chateau in Town Sukhumvit 64 Skymoon 在 2026 年的价格仍以“靠近 BTS Sukhumvit 线”的市场水平为主。项目距离 BTS Punnawithi 约 650 米，至 BTS Udom Suk 约 1.2 公里，租赁需求主要来自 Sukhumvit- Bangna 办公族与短期调动人群，出租节奏相对稳定。

• 二手成交总价（1 房 28-32 平方米）：约 235-285 万泰铢
• 二手均价：约 88,000-98,000 泰铢 每平方米（精装带家具通常略高）
• 平均租金：1 房约 11,000-14,000 泰铢 月；开间约 8,500-10,500 泰铢 月

租金回报率（毛）示例：以 260 万泰铢购入，月租 12,500 泰铢，年租金 = 12,500 x 12 = 150,000 泰铢。毛回报率 = 150,000 ÷ 2,600,000 = 5.77% 每年（未扣除物业费与空置期）。

资本增值方面，参考周边同级项目如 The Excel Hideaway Sukhumvit 50、iCondo Sukhumvit 105 的价格表现，更合理的预期是每年约 2-4% 的温和上涨。支撑因素在于 Bangna 区域联动与新盘入市价更高，但需留意 Udom Suk-Punnawithi 沿线出租房源竞争较多，可能压制租金上行空间。