แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 249 แขวงคลองต้นไทร เขตคลองสาน กรุงเทพมหานคร 10600 ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีกรุงธนบุรีประมาณ 100 เมตร ทำเลเหมาะกับคนทำงานในย่านสาทร สีลม และฝั่งธนบุรี เพราะเดินทางเข้าเมืองได้สะดวกทั้งรถไฟฟ้าและถนนกรุงธนบุรี โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2556 พัฒนาโดย บริษัท ซีเอ็มซี กรุ๊ป และมีการบริหารจัดการในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด

โครงการมีลักษณะเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 27 ชั้น รวมประมาณ 263 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 40% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักหลักเป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นเหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่า โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงานที่ต้องการคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในระยะเดินถึง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้ BTS กรุงธนบุรีและเชื่อมต่อไปยังย่านธุรกิจได้รวดเร็ว อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากไอคอนสยาม โรงพยาบาลตากสิน และแหล่งไลฟ์สไตล์ริมแม่น้ำเจ้าพระยา สำหรับผู้ที่สนใจโครงการใกล้เคียง สามารถดู วิลล่า ราชเทวี

แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี (คลองต้นไทร-คลองสาน) เป็นคอนโดทำเลฝั่งธนที่ได้แรงหนุนจากโหนดรถไฟฟ้า BTS สถานีกรุงธนบุรี ระยะประมาณ 600-800 ม. ทำให้ตลาดซื้อเพื่อปล่อยเช่ายังพอเดินได้ในปี 2026 โดยผู้เช่าหลักเป็นพนักงานย่านสาทร-สีลมที่ข้ามแม่น้ำมาหาที่อยู่อาศัยราคาจับต้องได้กว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล 2026): ห้อง 1 นอน 32-35 ตร.ม. เฉลี่ย 3.1-3.6 ล้านบาท
• ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 95,000-110,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น-สภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 13,000-16,000 บาท เดือน สำหรับ 1 นอน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 3.30 ล้านบาท ปล่อยเช่า 15,000 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 180,000 บาท Yield ขั้นต้น = 180,000 ÷ 3,300,000 = 5.45% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง-ภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาตลาดแถวกรุงธนบุรีที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดการปรับขึ้นราว 2-4% ต่อปี ในปี 2026-2028 หรือประมาณ 70,000-140,000 บาทต่อปีต่อยูนิตขนาดกลาง จุดที่ต้องระวังคือการแข่งขันจากโครงการตามแนวรถไฟฟ้าฝั่งธน เช่น โซนตลาดพลูและวุฒากาศ ซึ่งกดดันให้ต้องรีโนเวตและตั้งราคาเช่าให้เหมาะสม