เคฟ ทาวน์ ชิฟท์

เคฟ ทาวน์ ชิฟท์ (Kave Town Shift) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 82 ตำบลคลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี 12120 ใกล้มหาวิทยาลัยกรุงเทพ วิทยาเขตรังสิต ในโซนที่มีความต้องการเช่าจากนักศึกษาและคนทำงานต่อเนื่อง โครงการพัฒนาโดย บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จในปี 2565

รูปแบบโครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 5 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 1,073 ยูนิต และมีที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต โครงการออกแบบห้องพักเพื่อรองรับการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่า โดยมีห้องหลักหลายแบบ เช่น Studio, 1 Bedroom, 1 Bedroom Extra และห้องแบบ Loft บางยูนิต ขนาดห้องเริ่มต้นโดยประมาณ 22 - 34 ตารางเมตร

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการค่อนข้างครบสำหรับคอนโดใกล้มหาวิทยาลัย เช่น ล็อบบี้, Co-working Space, ห้องอ่านหนังสือ, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, พื้นที่พักผ่อน, สวนส่วนกลาง, ร้านค้าในโครงการ และพื้นที่รองรับการใช้ชีวิตแบบคนรุ่นใหม่ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

ในด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ถนนพหลโยธิน, ถนนคลองหลวง และทางด่วนบางปะอิน - ปากเกร็ด ทำให้เชื่อมต่อกรุงเทพฯ และนิคมอุตสาหกรรมใกล้เคียงได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนจากดีมานด์ในย่านมหาวิทยาลัย สำหรับการบริหารจัดการโครงการโดยทั่วไปอยู่ภายใต้ระบบนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ ได้แก่ เคฟ คอนโด (Kave Condo)

เคฟ ทาวน์ ชิฟท์ (Kave Town Shift) ทำเลคลองหลวง-รังสิต โฟกัสกลุ่มนักศึกษาและบุคลากรมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ รังสิต ทำให้ตลาดเช่าเดินได้ค่อนข้างสม่ำเสมอ ในปี 2026 ราคาซื้อขายอ้างอิงดีลในโซนใกล้เคียงอย่าง Kave Condo และ Plum Condo Park Rangsit ยังอยู่ในกรอบที่ผู้ลงทุนรับไหว

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 22-28 ตร.ม.): 1.55-2.05 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 72,000-82,000 บาทต่อตร.ม. (ตัวอย่าง 24 ตร.ม. ราคา 1.75 ลบ. - 72,900 บ.ต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพร้อมอยู่)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: หากซื้อ 1.75 ลบ. ปล่อยเช่า 8,500 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี 102,000 บาท Yield = 102,000 - 1,750,000 = 5.8% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) โดยอัตราจริงหลังหักค่าใช้จ่ายมักอยู่ราว 4.8-5.3%

มุม Capital Gain: ด้วยซัพพลายคอนโดรอบมหาวิทยาลัยที่ยังแข่งขันสูง ราคามีแนวโน้มขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป ประเมินการเติบโต 1-3% ต่อปี หากถือ 3 ปีจากฐาน 1.75 ลบ. อาจเพิ่มเป็นราว 1.80-1.91 ลบ. จุดชี้ขาดคือสภาพห้อง การปล่อยเช่าต่อเนื่อง และการตั้งราคาขายให้สอดคล้องกับโครงการใกล้เคียง