เคน แอททิจูด รัตนาธิเบศร์

เคน แอททิจูด รัตนาธิเบศร์ (Ken Attitude Rattanathibet) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 277 ซอยนนทบุรี 13/1 แขวงบางกระสอ เขตเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000 บนทำเลใกล้ถนนรัตนาธิเบศร์และศูนย์ราชการนนทบุรี เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีกระทรวงสาธารณสุข ประมาณ 300 เมตร และ MRT สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี ประมาณ 650 เมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่าในย่านที่มีดีมานด์ต่อเนื่อง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เคน คอร์ปอเรชั่น จำกัด สร้างเสร็จประมาณปี 2564 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 31 ชั้น รวมประมาณ 648 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องหลักมีแบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นเหมาะกับคนทำงาน คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน เช่น ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส Co-working Space สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งเล่น และลิฟต์โดยสารหลายตัว รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยได้ดี ด้านความปลอดภัยมีระบบ Key Card, กล้องวงจรปิด CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง โดยมีการบริหารจัดการอาคารในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด

จุดเด่นของโครงการคือการอยู่ในโซนบางกระสอที่เชื่อมต่อทั้งนนทบุรีและกรุงเทพฯ ได้ง่าย ใกล้กระทรวงสาธารณสุข ศูนย์ราชการนนทบุรี เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ และเอสพลานาด แคราย ทำให้ภาพรวมมีศักยภาพทั้งด้านการอยู่อาศัยและการลงทุนระยะยาว โครงการใกล้เคียง เช่น สัมมากร เอสเก้า คอนโดมิเนียม

เคน แอททิจูด รัตนาธิเบศร์ ในปี 2026 ภาพรวมราคาซื้อขายอยู่ในโซนรัตนาธิเบศร์-บางกระสอที่การแข่งขันสูงจากคอนโดใกล้เคียง เช่น Aspire Rattanathibet 2 และ Metro Luxe Riverfront ทำให้ราคา “ขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป” มากกว่าพุ่งแรง จุดเด่นคือทำเลใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี ประมาณ 1.1 กม. ช่วยพยุงดีมานด์เช่าจากคนทำงานย่านสนามบินน้ำและศูนย์ราชการ

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): สตูดิโอ-1 ห้องนอน 24-28 ตร.ม. เฉลี่ย 1.45-1.85 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 58,000-68,000 บาทต่อตร.ม. (ยูนิตสภาพดีใกล้ 70,000 บาท)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,800-8,500 บาทต่อเดือน (1 ห้องนอนแต่งครบแตะ 9,000 บาท)

คำนวณ Rental Yield ตัวอย่างยูนิต 26 ตร.ม. ราคา 1.65 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,800 บาทต่อเดือน: Yield ขั้นต้น = (7,800 x 12) - 1,650,000 = 5.67% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain หากอิงการฟื้นตัวแบบระมัดระวังของโซนนนทบุรี คาด 1-3% ต่อปี หรือราว 3-9% ใน 3 ปี โดยยูนิตที่แต่งครบและชั้นกลาง-สูงมีโอกาสขายต่อได้ง่ายกว่าในตลาดที่ผู้ซื้อเทียบราคาหนัก