185 ราชดำริ (185 Rajadamri)

185 ราชดำริ (185 Rajadamri) เป็นคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรีแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 185 แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330 บนทำเลราชดำริใกล้ย่านธุรกิจ สีลม หลังสวน และสวนลุมพินี โครงการพัฒนาโดย Raimon Land และสร้างเสร็จในปี 2556

โครงการมี 1 อาคาร สูง 35 ชั้น รวมประมาณ 268 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 240 คัน รองรับการอยู่อาศัยแบบเป็นส่วนตัว ห้องพักมีหลายรูปแบบ ได้แก่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน, 4 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 61 ตารางเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนใจกลางเมือง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ขนาดใหญ่ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องซาวน่า สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ และลิฟต์โดยสารหลายตัว ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก โครงการอยู่ใกล้ BTS ราชดำริ ประมาณ 300 เมตร ทำให้เดินทางเชื่อมต่อย่านสยาม ชิดลม และสุขุมวิทได้สะดวก

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อย งานระบบ และพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง ช่วยรักษามาตรฐานของโครงการในระยะยาว สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในทำเลใกล้เคียง สามารถดูโครงการ ไอวี่ ทองหล่อ เพิ่มเติมได้

185 ราชดำริ (185 Rajadamri) ทำเลลุมพินี-ราชดำริ ใกล้ BTS ราชดำริประมาณ 350 ม. และ BTS ชิดลมประมาณ 900 ม. เป็นคอนโดระดับลักชัวรีที่ราคาขายอิงความหายากของยูนิตและดีมานด์เช่าจากชาวต่างชาติทำงานย่านเพลินจิต-สีลม

• ราคาขายปี 2026: ห้อง 2 ห้องนอน 120 ตร.ม. เฉลี่ย 52.0 ล้านบาท หรือประมาณ 433,000 บาท ตร.ม.
• ช่วงราคาตลาดที่พบ: 400,000-480,000 บาท ตร.ม. ตามชั้น วิว และสภาพห้อง
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 190,000 บาท เดือน (ห้อง 2 ห้องนอน 120 ตร.ม.)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (ค่าเช่าต่อปี 190,000 x 12 = 2,280,000) หารด้วยราคาซื้อ 52,000,000 เท่ากับประมาณ 4.38% ต่อปี ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง โดยทำเลราชดำริให้ yield ค่อนข้างนิ่งเมื่อเทียบคอนโดใหม่ที่ราคาเร่งตัว

มุมมอง Capital Gain: หากอ้างอิงการปรับขึ้นเฉลี่ย 3-5% ต่อปีของคอนโดลักชัวรีในโซนราชดำริ-ชิดลม ราคามีโอกาสขยับจาก 52.0 ล้านบาทเป็นราว 53.6-54.6 ล้านบาทใน 12 เดือน (กำไร 1.6-2.6 ล้านบาท) แต่ upside จะขึ้นกับสภาพอาคารและการแข่งขันจากโครงการใหม่ระดับเดียวกันในเพลินจิต