สีลม แกรนด์ เทอเรส คอนโดมิเนี่ยม

สีลม แกรนด์ เทอเรส คอนโดมิเนี่ยม ตั้งอยู่บนถนนศาลาแดง แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร 10500 ในย่านธุรกิจสำคัญของสีลม - สาทร ใกล้แหล่งงาน อาคารสำนักงาน ร้านอาหาร และสวนลุมพินี ทำเลของโครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีสีลม ประมาณ 450 เมตร และ BTS สถานีศาลาแดง ประมาณ 550 เมตร ช่วยให้การเดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อย่านธุรกิจหลักทำได้สะดวก

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาแล้วเสร็จประมาณปี 2005 โดย บริษัท ไอเอสโอ เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 21 ชั้น รวมประมาณ 226 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัยในสัดส่วนเหมาะสมกับจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักพบได้ตั้งแต่สตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน ไปจนถึงห้องขนาดใหญ่สำหรับการอยู่อาศัยระยะยาว พื้นที่ใช้สอยค่อนข้างหลากหลาย เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานย่านสีลม

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการเป็นโครงการที่มีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง จุดเด่นของโครงการคือทำเลศาลาแดงที่หาได้ยากในปัจจุบัน เหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดในย่านศูนย์กลางธุรกิจ และนักลงทุนที่ต้องการสินทรัพย์ในทำเลมีดีมานด์เช่าสม่ำเสมอ

สีลม แกรนด์ เทอเรส คอนโดมิเนี่ยม บนถนนศาลาแดง โซน CBD สีลม-สาทร ปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนบนฐาน “ทำเลออฟฟิศ-โรงพยาบาล-สถานทูต” ช่วยพยุงดีมานด์เช่าระยะยาว โดยโครงการอยู่ใกล้ BTS ศาลาแดง ประมาณ 650 ม. และ MRT สีลม ประมาณ 750 ม. ทำให้ปล่อยเช่าง่ายกว่าคอนโดที่ลึกซอย

• ราคาขายต่อยูนิต (ตลาดรีเซล): 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. ราว 6.8-7.6 ลบ.
• ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 150,000-170,000 บ.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 28,000-35,000 บ.ต่อเดือน (ห้อง 45 ตร.ม.)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ค่าเช่า 32,000 บ.ต่อเดือน x 12 = 384,000 บ.ต่อปี หากซื้อ 7.2 ลบ. Yield = 384,000-7,200,000 = 5.33% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุม Capital Gain: ด้วยซัพพลายในทำเลสีลมที่ใหม่ขึ้นต่อเนื่อง แต่ที่ดินจำกัด โครงการเก่าที่เดินถึงรถไฟฟ้าได้มักโตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดโอกาสเพิ่มมูลค่าเฉลี่ย 2-4% ต่อปีในปี 2026-2028 หากรีโนเวทห้องและตั้งราคาขายต่ำกว่าคอนโดใหม่ใกล้เคียง จะปิดการขายได้เร็วขึ้น และลดความเสี่ยงด้านต่อรองราคา