คลาส หลังสวน

คลาส หลังสวน ตั้งอยู่ที่ 31/1 แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ระดับลักชัวรี บนทำเลซอยหลังสวน ใกล้แยกราชประสงค์และย่านธุรกิจใจกลางเมือง เดินทางสะดวก ใกล้ BTS ชิดลม ประมาณ 550 เมตร และ BTS ราชดำริ ประมาณ 700 เมตร

โครงการพัฒนาโดย บริษัท คลาส แอสเสท จำกัด สร้างแล้วเสร็จในปี 2021 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 34 ชั้น จำนวน 159 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 200 คัน หรือคิดเป็นมากกว่า 100% ของจำนวนยูนิต รองรับการอยู่อาศัยของกลุ่มลูกบ้านระดับบนได้ดี

รูปแบบห้องมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน เพนต์เฮาส์ และวิลล่า ขนาดห้องเริ่มประมาณ 54 - 347 ตารางเมตร ออกแบบเน้นความเป็นส่วนตัวด้วยจำนวนยูนิตต่อชั้นไม่มาก และมีลิฟต์ส่วนตัวในบางยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องสตรีม ซาวน่า พื้นที่พักผ่อน สวนลอยฟ้า ห้องรับรอง และบริการระดับโรงแรมบางส่วน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และควบคุมการเข้าออกอย่างเป็นส่วนตัว การบริหารจัดการโครงการอยู่ในมาตรฐานคอนโดลักชัวรีใจกลางเมือง เหมาะทั้งอยู่อาศัยและถือครองระยะยาวในทำเลหลังสวนที่มีอุปทานจำกัด

หากสนใจโครงการอื่น สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ

คลาส หลังสวน (ลุมพินี ปทุมวัน) เป็นคอนโดโซนหลังสวนที่อิงดีมานด์เช่าจริงจากกลุ่มทำงานย่านเพลินจิต-ชิดลม และผู้เช่าต่างชาติ ทำให้ราคาไม่แกว่งแรงเหมือนโซนเก็งกำไร แต่ต้องยอมรับว่าซัพพลายระดับบนในละแวกนี้แข่งขันสูง

• ราคาขายปี 2026: ห้อง 1 นอน 45 ตร.ม. เฉลี่ย 12.6 ล้านบาท หรือราว 280,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: 45 ตร.ม. เฉลี่ย 52,000 บาท เดือน (ช่วงตลาด 48,000-58,000 บาท)
• Rental Yield: (52,000 x 12) - 60,000 ค่าส่วนกลาง ต่อปี = 564,000 บาท ต่อปี; 564,000 ÷ 12,600,000 = 4.48%

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นราคาคอนโดทำเลลุมพินีระดับกลาง-บนแบบระมัดระวังที่ 2.5%-3.5% ต่อปี โอกาสเพิ่มมูลค่า 2026-2028 อยู่ราว 5%-7% (ประมาณ +0.6-0.9 ล้านบาท จากฐาน 12.6 ล้านบาท) โดยแรงหนุนมาจากความหายากของทำเลหลังสวนและการเชื่อมต่อโซน CBD แต่ควรเผื่อส่วนลดต่อรองเมื่อแข่งขันกับโครงการใหม่ในทำเลใกล้เคียง