หรรษา ราชดำริ

หรรษา ราชดำริ เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่เลขที่ 3 แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330 บนทำเลราชดำริใจกลางเมือง ใกล้แยกราชประสงค์และย่านธุรกิจสำคัญของกรุงเทพฯ โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2008 พัฒนาโดย บริษัท หรรษา พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด และเป็นโครงการที่เน้นความเป็นส่วนตัวด้วยจำนวนยูนิตไม่มากนักเมื่อเทียบกับคอนโดระดับลักชัวรีในย่านเดียวกัน

โครงการเป็นอาคารสูง 43 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 196 ยูนิต มีรูปแบบห้องพักตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน, เพนต์เฮาส์ และห้องดูเพล็กซ์บางยูนิต ขนาดห้องค่อนข้างใหญ่ เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่าในกลุ่มผู้เช่าระดับบน ที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัยได้ในสัดส่วนสูงตามมาตรฐานคอนโดลักชัวรี

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องซาวน่า สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบให้ใช้งานได้จริง ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีราชดำริ ประมาณ 300 เมตร และใกล้ BTS สถานีชิดลม ประมาณ 850 เมตร รายล้อมด้วยศูนย์การค้าอย่าง CentralWorld, Gaysorn Village, Siam Paragon และสวนลุมพินี จึงเหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดใจกลางเมืองในย่านที่มีดีมานด์เช่าสูง การบริหารจัดการอาคารเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลมาตรฐานการอยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง

หรรษา ราชดำริ (ลุมพินี ปทุมวัน) เป็นคอนโดทำเลศูนย์กลางเมือง ใกล้โซนราชดำริ-หลังสวน-ชิดลม เดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS ราชดำริ ประมาณ 450 เมตร และ BTS ชิดลม ประมาณ 900 เมตร ทำให้ดีมานด์เช่ามาจากชาวต่างชาติและผู้บริหารยังค่อนข้างสม่ำเสมอในปี 2026

• ราคาขายปี 2026: ยูนิต 1 ห้องนอน 75 ตร.ม. เฉลี่ย 16.5 ล้านบาท หรือประมาณ 220,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงตลาดพบราว 200,000-245,000 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 65,000 บาทต่อเดือน สำหรับ 1 ห้องนอน 70-80 ตร.ม.
• Rental Yield: (65,000 x 12) - 0 หาร 16,500,000 = 4.73% ต่อปี ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี

ด้าน Capital Gain หากอิงราคากลางปี 2024 ที่ประมาณ 205,000 บาทต่อตร.ม. และขยับเป็น 220,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 จะเท่ากับเพิ่มขึ้นราว 7.3% หรือเฉลี่ยประมาณ 3.6% ต่อปี สะท้อนการฟื้นตัวแบบค่อยเป็นค่อยไปมากกว่าการพุ่งแรง จุดแข็งคือความหายากของซัพพลายในย่านราชดำริและความต้องการเช่าที่เน้นคุณภาพ ทำให้เหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการกระแสเงินสดและถือยาว