คิว หลังสวน

คิว หลังสวน ตั้งอยู่ที่เลขที่ 54 ซอยหลังสวน แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ระดับลักชัวรีในย่านหลังสวน - ชิดลม ใจกลางเมือง โครงการพัฒนาโดย บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด มหาชน และสร้างเสร็จประมาณปี 2010

โครงการประกอบด้วย 1 อาคาร ความสูง 36 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 177 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 180 คัน รองรับการอยู่อาศัยของกลุ่มผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนที่มองหาทรัพย์ในทำเลใจกลาง CBD รูปแบบห้องมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 60 ตารางเมตรขึ้นไป โดยเน้นพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดในทำเลใกล้เคียง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบตามมาตรฐานลักชัวรี เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ห้องสมุด และลิฟต์โดยสารหลายตัว ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดควบคุมการเข้าออก

จุดเด่นของโครงการคือทำเลในซอยหลังสวนที่เชื่อมต่อถนนเพลินจิต ชิดลม และพระราม 1 ได้สะดวก ใกล้ BTS ชิดลม ประมาณ 650 เมตร และ BTS ราชดำริ ประมาณ 750 เมตร รายล้อมด้วยศูนย์การค้าและไลฟ์สไตล์ระดับพรีเมียม เช่น Central Chidlom, Central Embassy, Gaysorn Village และสวนลุมพินี เหมาะทั้งการอยู่อาศัยระยะยาวและการถือครองเพื่อการลงทุนในทำเลหายากของกรุงเทพฯ

การบริหารจัดการอาคารเป็นระบบนิติบุคคลอาคารชุด ช่วยดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและมาตรฐานการอยู่อาศัยในระยะยาว สำหรับผู้ที่สนใจโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ

คิว หลังสวน (ลุมพินี ปทุมวัน) เป็นคอนโดลักชัวรีโซนหลังสวนที่ตลาดซื้อขายปี 2026 ยังยืนระดับสูงจากทำเลใกล้สวนลุมพินีและกลุ่มผู้เช่าต่างชาติ โดยการเดินทางใกล้ BTS ชิดลม ประมาณ 900 ม. และ BTS ราชดำริ ประมาณ 1.1 กม.

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. เฉลี่ย 18.5 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 410,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงพบได้ 380,000-450,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 75,000 บาทต่อเดือน (1 ห้องนอน 45 ตร.ม.)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (75,000 x 12) - 1 เดือนว่างเช่า = 825,000 บาทต่อปี จากนั้น 825,000 - ค่าส่วนกลางและดูแล 50,000 = 775,000 บาท เทียบราคาซื้อ 18,500,000 ได้ Yield ประมาณ 4.2% ต่อปี

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาตลาดปี 2024 ใกล้ 390,000 บาทต่อตร.ม. และปี 2026 เฉลี่ย 410,000 บาทต่อตร.ม. เท่ากับเพิ่มราว 5% ใน 2 ปี หรือประมาณ 2.5% ต่อปี จุดแข็งคือดีมานด์เช่าคุณภาพ แต่การขึ้นราคาจะค่อยเป็นค่อยไปเพราะฐานราคาสูงอยู่แล้ว