แมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด

แมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ระดับลักชัวรี ตั้งอยู่ที่ถนนราชดำริ แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330 ในทำเลใจกลางเมืองใกล้แยกราชประสงค์และสวนลุมพินี เดินทางสะดวก โดยอยู่ห่างจาก BTS สถานีราชดำริประมาณ 220 เมตร

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 60 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 316 ยูนิต พร้อมที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัยในสัดส่วนสูง รูปแบบห้องมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน ไปจนถึงเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องออกแบบเน้นพื้นที่ใช้สอยกว้าง เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองระยะยาวในย่านศูนย์กลางธุรกิจ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ ห้องรับรอง สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องซาวน่า สวนพักผ่อน และลิฟต์โดยสารหลายตัว รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยได้อย่างเป็นส่วนตัว ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดควบคุมการเข้าออก

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 พัฒนาโดยบริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด และอยู่ภายใต้การบริหารจัดการอาคารแบบมืออาชีพ จุดเด่นของโครงการคือทำเลราชดำริที่เชื่อมต่อศูนย์การค้า โรงแรมระดับ 5 ดาว อาคารสำนักงาน และสวนลุมพินีได้สะดวก จึงเป็นคอนโดที่เหมาะกับทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและนักลงทุนที่มองหาสินทรัพย์ในทำเลหายากของกรุงเทพฯ

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น ไอวี่ ทองหล่อ

แมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด (ลุมพินี ปทุมวัน) เป็นคอนโดลักชัวรีในโซนราชดำริ-ชิดลม ใกล้ BTS ราชดำริประมาณ 350 ม. และ BTS ชิดลมประมาณ 800 ม. ทำเลนี้มีดีมานด์เช่าจากผู้บริหารและชาวต่างชาติสูง แต่ซัพพลายระดับบนทำให้การขึ้นราคาเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไป

• ราคาซื้อขายปี 2026: เฉลี่ย 24.5-30.0 ล้านบาทต่อยูนิต (ห้อง 1-2 นอน 55-85 ตร.ม.)
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 420,000-520,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตวิวดีอาจสูงกว่า)
• ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: 95,000-140,000 บาทต่อเดือน หรือราว 1,700-2,100 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ห้อง 60 ตร.ม. ราคาซื้อ 27.0 ล้านบาท ปล่อยเช่า 110,000 บาทต่อเดือน รายได้เช่าต่อปี 1.32 ล้านบาท Yield ขั้นต้น = 1.32-27.0 = 4.9% (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาสูงและตลาดผู้ซื้อจำกัด คาดการเติบโตระยะ 12 เดือนราว 2-4% หากได้ยูนิตชั้นสูง วิวสวนลุม หรือซื้อได้ต่ำกว่าราคาตลาด มีโอกาสทำกำไรเด่นกว่าโครงการใกล้เคียงที่เน้นแมส เช่น Ideo Mobi พระราม 9 แต่ความผันผวนต่ำกว่าโซนปล่อยเช่าระยะสั้น