สโคป หลังสวน

สโคป หลังสวน (Scope Langsuan) เป็นคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรีแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ถนนหลังสวน แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330 ในย่านใจกลางเมืองที่เชื่อมต่อทั้งโซนชิดลม เพลินจิต และราชดำริได้สะดวก โครงการอยู่ห่างจาก BTS ชิดลมประมาณ 600 เมตร และใกล้สวนลุมพินี เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองในระยะยาว

โครงการพัฒนาโดย บริษัท สโคป จำกัด ลักษณะเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 34 ชั้น จำนวน 133 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 192 คัน หรือคิดเป็นมากกว่า 100% ของจำนวนยูนิต สร้างเสร็จประมาณปี 2566 จุดเด่นคือจำนวนยูนิตน้อย ให้ความเป็นส่วนตัวสูง และวางตำแหน่งโครงการบนถนนหลังสวนซึ่งเป็นหนึ่งในทำเลที่มีมูลค่าสูงของกรุงเทพฯ

รูปแบบห้องของโครงการมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน, เพนต์เฮาส์ และห้องแบบวิลล่า ขนาดเริ่มตั้งแต่ประมาณ 83 ตารางเมตรขึ้นไป ออกแบบเน้นพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ เพดานสูง และงานวัสดุระดับพรีเมียม พร้อมบริการและมาตรฐานการดูแลที่ใกล้เคียงโรงแรมระดับบน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, เลานจ์, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องสปา, ห้องอบไอน้ำ, พื้นที่พักผ่อน, ห้องสำหรับกิจกรรมส่วนตัว และบริการคอนเซียร์จ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และควบคุมการเข้าออกอย่างเป็นส่วนตัว การบริหารจัดการโครงการอยู่ในมาตรฐานลักชัวรีเรสซิเดนซ์ที่เน้นความเป็นส่วนตัวและบริการระดับสูง

ในมุมมองทำเล หลังสวนเป็นย่านที่มีซัพพลายใหม่ค่อนข้างจำกัด ทำให้ สโคป หลังสวน มีความน่าสนใจทั้งด้านการอยู่อาศัยและการลงทุน โดยเฉพาะสำหรับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดขนาดใหญ่ใน CBD หากต้องการดูโครงการอื่นเพิ่มเติม สามารถดูได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor)

สโคป หลังสวน (Scope Langsuan) โซนลุมพินี-หลังสวนเป็นตลาดลักชัวรีที่ “ราคาขายเดินนำค่าเช่า” ทำให้ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าไม่ได้สูงมาก แต่เด่นที่ความเสถียรของดีมานด์ผู้เช่ากลุ่มผู้บริหารและต่างชาติ ใกล้ BTS ชิดลม ประมาณ 1.0 กม. และ BTS ราชดำริ ประมาณ 1.1 กม.

• ราคาขายปี 2026 (รีเซล): ยูนิต 1 ห้องนอน 84 ตร.ม. เฉลี่ย 55.0 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 655,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 190,000 บาทต่อเดือน (ยูนิตขนาดเดียวกัน)

Rental Yield (คำนวณจริง): ค่าเช่ารายปี 190,000 x 12 = 2,280,000 บาท นำไปหารราคาซื้อ 55,000,000 = 0.0415 หรือประมาณ 4.15% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ถือว่าอยู่ในกรอบที่พบได้ในคอนโดระดับบนของย่านเพลินจิต-หลังสวน และมักต่ำกว่าโครงการแมสที่เน้นเช่าระยะยาว

Capital Gain: หากเทียบฐานราคารีเซลปี 2024 ราว 620,000 บาทต่อตร.ม. มาที่ปี 2026 ราว 655,000 บาทต่อตร.ม. คิดเป็นการเพิ่มขึ้นประมาณ 5.6% ใน 2 ปี หรือเฉลี่ย 2.7% ต่อปี สะท้อนการไต่ระดับแบบค่อยเป็นค่อยไปจากซัพพลายจำกัดและภาพลักษณ์ทำเลเดียวกับโครงการอย่าง Noble Ploenchit แต่ราคาต่อตร.ม. ของสโคปยังยืนบนพรีเมียมจากความหายากและสเปกอาคาร