เออร์บาน่า หลังสวน

เออร์บาน่า หลังสวน ตั้งอยู่ที่ 55 ซอยหลังสวน แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330 ในทำเลใจกลางเมืองย่านหลังสวน ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์และอาคารสำนักงานสำคัญของกรุงเทพฯ โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ลักษณะอาคารสูง 37 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 242 ยูนิต พร้อมพื้นที่จอดรถรองรับการอยู่อาศัยในเมืองได้อย่างเหมาะสม

รูปแบบห้องของโครงการมีทั้งแบบ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ พื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดในย่านเดียวกัน เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่าสำหรับกลุ่มผู้เช่าต่างชาติ สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ซาวน่า สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน

ด้านระบบรักษาความปลอดภัย มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบกล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2547 และพัฒนาโดย Urbana Langsuan Property การบริหารจัดการอาคารอยู่ในรูปแบบเซอร์วิสเรสซิเดนซ์และที่พักอาศัย ทำให้มาตรฐานการดูแลอาคารโดยรวมอยู่ในระดับที่ดี

จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้ BTS ชิดลม ประมาณ 750 เมตร และ BTS ราชดำริ ประมาณ 800 เมตร รายล้อมด้วย Central Chidlom, Central Embassy, สวนลุมพินี และโรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์ เหมาะทั้งมุมมองการอยู่อาศัยและการลงทุนในย่านศูนย์กลางธุรกิจ หากต้องการดูโครงการใกล้เคียง สามารถดูได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ

เออร์บาน่า หลังสวน (ลุมพินี ปทุมวัน) เป็นคอนโดทำเลหลังสวนที่พึ่งพาดีมานด์เช่าจากย่านเพลินจิต-ชิดลมและออฟฟิศรอบสวนลุมพินี โดยปี 2026 ราคาซื้อขายเริ่มนิ่งขึ้นเมื่อเทียบกับคอนโดใหม่ในโซนเดียวกัน ทำให้เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดมากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1 ห้องนอน 55 ตร.ม. เฉลี่ย 12.5 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 227,000 บาท ตร.ม. (12.5 ลบ. - 55 ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 55,000 บาท เดือน สำหรับ 1 ห้องนอนขนาดใกล้เคียง

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (55,000 x 12) - 12.5 ล้าน = 5.28% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) หากกันค่าใช้จ่ายรวม 15% Yield สุทธิจะอยู่ราว 4.5%

มุมมอง Capital Gain: ราคามีโอกาสขยับ 2% - 4% ต่อปีจากความหายากของซัพพลายหลังสวนและผู้เช่ากลุ่มกำลังซื้อสูง แต่ควรระวังแรงกดดันจากคอนโดใหม่ระดับลักชัวรีที่เปิดตัวใกล้ชิดลมซึ่งอาจทำให้การขายต่อใช้เวลานานขึ้น