624 คอนโดเลต รัชดา 36 (624 Condolette Ratchada 36)

624 คอนโดเลต รัชดา 36 (624 Condolette Ratchada 36) ตั้งอยู่ที่ซอยรัชดาภิเษก 36 แขวงจันทรเกษม เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2555 ออกแบบเป็นอาคารพักอาศัย 2 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 444 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 35% ของจำนวนยูนิต เหมาะกับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงและผู้ที่มองหาคอนโดในย่านรัชดา-ลาดพร้าวที่ยังเข้าถึงได้ในงบไม่สูงมาก

รูปแบบห้องของโครงการเน้นห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดใช้สอยโดยประมาณเริ่มตั้งแต่ 22 - 35 ตารางเมตร ตอบโจทย์การอยู่อาศัยของคนทำงาน นักศึกษา และผู้เช่าระยะยาว ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานครบ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร ล็อบบี้ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานในชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

จุดเด่นของโครงการคือทำเลในซอยรัชดา 36 ที่เชื่อมต่อถนนรัชดาภิเษก ถนนลาดพร้าว ถนนพหลโยธิน และถนนวิภาวดีรังสิตได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีลาดพร้าว ประมาณ 2.5 กิโลเมตร และ MRT สถานีรัชดาภิเษก ประมาณ 2.8 กิโลเมตร รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์และสถานศึกษาหลายแห่ง เช่น เมเจอร์ รัชโยธิน เซ็นทรัล ลาดพร้าว ยูเนี่ยน มอลล์ และมหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม โดยภาพรวมถือเป็นคอนโดที่เหมาะกับการอยู่อาศัยในโซนเมืองและมีโอกาสปล่อยเช่าจากดีมานด์ของคนทำงานในย่านรัชดาและลาดพร้าว สำหรับโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ นอตติ้ง ฮิลล์ พหล-เกษตร ทั้งนี้ การบริหารจัดการอาคารเป็นไปตามระบบนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและคุณภาพการอยู่อาศัยของลูกบ้าน

624 คอนโดเลต รัชดา 36 ในย่านจันทรเกษม-รัชดา 36 เป็นคอนโดระดับเริ่มต้นที่ได้อานิสงส์จากดีมานด์เช่าพนักงานออฟฟิศและนักศึกษา โซนนี้เดินทางด้วยรถไฟฟ้าได้ที่ MRT ลาดพร้าว ประมาณ 3.5 กม. และ BTS เสนานิคม ประมาณ 2.6 กม. ทำให้ราคาขายยัง “จับต้องได้” เมื่อเทียบโครงการใหม่ในลาดพร้าว-พหลฯ

• ราคาซื้อขายปี 2026: ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.55-1.85 ล้านบาท หรือราว 55,000-62,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,000 บาทต่อเดือน (ห้อง 28-32 ตร.ม.)
• Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): ซื้อ 1.70 ลบ. ปล่อยเช่า 8,500 บาทต่อเดือน - รายได้ปี 102,000 บาท Yield = 102,000 - 1,700,000 = 6.0% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาต่อตร.ม.ที่ยังต่ำกว่าโครงการใหม่อย่าง Life Ladprao Valley และ Metris Ladprao โอกาสปรับขึ้นมีแต่จะค่อยเป็นค่อยไป คาด 2-4% ต่อปี หากห้องสภาพดีและใกล้ทางออกซอยมีสภาพคล่องดีกว่า อย่างไรก็ดีควรเผื่อค่ารีโนเวทและการแข่งขันจากห้องปล่อยเช่าในละแวกเดียวกันเพื่อรักษาอัตราเข้าพัก.