มารูน รัชดา 32

มารูน รัชดา 32 (Maroon Ratchada 32) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่แขวงจันทรเกษม เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 ในซอยรัชดาภิเษก 32 ทำเลใกล้แยกรัชดา - ลาดพร้าว และเชื่อมต่อถนนลาดพร้าว ถนนรัชดาภิเษก และถนนโชคชัย 4 ได้สะดวก โดยโครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า MRT ลาดพร้าว ประมาณ 1.7 กิโลเมตร และ MRT รัชดาภิเษก ประมาณ 2.2 กิโลเมตร เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่าในย่านเมืองที่มีความต้องการต่อเนื่อง

รูปแบบโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 353 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งแบบสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 1 ห้องนอนพลัส ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 - 34 ตารางเมตร ออกแบบมาให้ตอบโจทย์คนทำงานและผู้ซื้อเพื่อการลงทุนในงบที่เข้าถึงได้

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ พื้นที่ทำงานส่วนกลาง สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่รองรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด โครงการพัฒนาโดยบริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด มหาชน และคาดว่าแล้วเสร็จประมาณปี 2568 ส่วนงานบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดขึ้นอยู่กับบริษัทบริหารของโครงการภายหลังโอนกรรมสิทธิ์

จุดเด่นของโครงการคือทำเลในย่านรัชดา - ลาดพร้าว ที่รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์และสถานศึกษา เช่น เซ็นทรัลลาดพร้าว ยูเนี่ยน มอลล์ เมเจอร์ รัชโยธิน และมหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในโซนลาดพร้าว สามารถดู แอทโมซ ลาดพร้าว 71 เพิ่มเติมได้

มารูน รัชดา 32 (Maroon Ratchada 32) ในย่านจันทรเกษม-รัชดา 32 ปี 2026 ราคาตลาดยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าจากพนักงานออฟฟิศและนักศึกษา โครงการอยู่ใกล้ MRT ลาดพร้าว ระยะประมาณ 2.9 กม. และ BTS เสนานิคม ระยะประมาณ 3.2 กม. ทำให้การปล่อยเช่าต้องแข่งด้วย “ราคาและสภาพห้อง” มากกว่าความติดสถานี

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 25-28 ตร.ม.): เฉลี่ย 2.35-2.75 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร: ประมาณ 92,000-105,000 บาท ตร.ม. (อิงห้องแต่งครบ)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-13,000 บาท เดือน (ห้อง 1 นอน)

• คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่าง): เช่า 12,000 บาท เดือน = 144,000 บาท ปี ถ้าราคาซื้อ 2.50 ล้านบาท Yield ขั้นต้น = 144,000 ÷ 2,500,000 = 5.76% ต่อปี
• ช่วง Yield ที่พบได้: ราว 5.0-6.2% เมื่อปล่อยเช่าต่อเนื่องและคุมค่าใช้จ่าย

ด้าน Capital Gain คาดหวังแบบระมัดระวัง: หากซื้อช่วง 2024-2025 ที่ราว 88,000-98,000 บาท ตร.ม. แล้วขายปี 2026 ที่ 92,000-105,000 บาท ตร.ม. โอกาสเพิ่มขึ้นประมาณ 3-7% (ก่อนหักค่าโอนและค่านายหน้า) โดยแรงหนุนหลักมาจากซัพพลายใหม่ในโซนใกล้เคียงที่ดันเพดานราคา และการแข่งขันกับโครงการอย่าง Atmoz Ladprao 71 และ Phyll Phahol 34 ทำให้ห้องที่รีโนเวตและตั้งราคาเหมาะสมขายออกง่ายกว่า