Palm Bay 1 Pattaya

Palm Bay 1 Pattaya (ปาล์ม เบย์ 1 พัทยา) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 146/4 ตำบลหนองปรือ อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 ในโซนจอมเทียน - พระตำหนัก ทำเลใกล้ชายหาดและแหล่งไลฟ์สไตล์ของพัทยา เหมาะทั้งการอยู่อาศัยระยะยาวและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในเมืองท่องเที่ยวสำคัญของภาคตะวันออก

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 61 ยูนิต มีที่จอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัย โดยรูปแบบห้องหลักเป็น 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องออกแบบเน้นพื้นที่ใช้สอยจริง รองรับทั้งการพักผ่อนส่วนตัวและการอยู่อาศัยแบบครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก เพื่อเพิ่มความมั่นใจให้ผู้อยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2013 พัฒนาโดย Heights Holdings และมีการบริหารจัดการอาคารเพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง ทั้งในมุมของการอยู่อาศัยและการรักษามูลค่าทรัพย์สินในระยะยาว

สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในทำเลพัทยา สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมของ เดอะ ริเวียร่า โอเชี่ยน ไดร์ฟ (The Riviera Ocean Drive)

Palm Bay 1 Pattaya (ปาล์ม เบย์ 1 พัทยา) ในโซนหนองปรือ-บางละมุง เป็นคอนโดระดับกลางที่อิงดีมานด์เช่าจากคนทำงานในเมืองพัทยาและกลุ่มพักระยะยาว ปี 2026 ราคายังวิ่งตามตลาดมากกว่าการเก็งกำไรแรง เมื่อเทียบกับคอนโดติดทะเลอย่าง Copacabana Beach Jomtien หรือ The Panora Pattaya ที่ราคาต่อตร.ม.สูงกว่าอย่างชัดเจน

• ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): สตูดิโอ 26-30 ตร.ม. ประมาณ 1.35-1.65 ลบ. และ 1 ห้องนอน 34-38 ตร.ม. ประมาณ 1.85-2.35 ลบ.
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ราว 52,000-62,000 บาทต่อตร.ม. (ยูนิตสภาพดี เฟอร์ครบจะอยู่ด้านบนของช่วง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 7,500-9,500 บ.ต่อเดือน, 1 ห้องนอน 10,000-13,000 บ.ต่อเดือน

• Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. ซื้อ 2.05 ลบ. ปล่อยเช่า 11,500 บ.ต่อเดือน - รายได้ทั้งปี 138,000 บ. ดังนั้น Yield = 138,000 ÷ 2,050,000 = 6.7% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)
• Capital Gain: หากอิงการขยับราคาโซนหนองปรือแบบค่อยเป็นค่อยไป คาด 2-4% ต่อปี ในปี 2026-2028 หรือราว 40,000-80,000 บ.ต่อปีต่อยูนิตระดับ 2.0 ลบ. จุดต้องจับตาคือซัพพลายคอนโดใหม่ในพัทยาและคุณภาพผู้เช่า เพราะมีผลต่อทั้งค่าเช่าและราคาขายต่อ