ซิตี้ การ์เด้น พระตำหนัก

ซิตี้ การ์เด้น พระตำหนัก (City Garden Pratumnak) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 154 หมู่ 3 ตำบลโป่ง อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 โดยตัวโครงการอยู่ในย่านพระตำหนัก พัทยา ซึ่งเป็นทำเลพักอาศัยที่ค่อนข้างสงบและเดินทางไปยังชายหาด ร้านอาหาร และโซนเมืองพัทยาได้สะดวก โครงการสร้างเสร็จในปี 2015 พัฒนาโดย Global Top Group ซึ่งเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีผลงานในพัทยาหลายโครงการ

โครงการมีลักษณะเป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 157 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ภายในห้องพักมีให้เลือกหลายรูปแบบ ได้แก่ สตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเอง การพักตากอากาศ และการปล่อยเช่าในทำเลใกล้ทะเล

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบกล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ช่วยเพิ่มความมั่นใจให้กับผู้อยู่อาศัย

ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีระบบดูแลอาคารและพื้นที่ส่วนกลางเพื่อรองรับการอยู่อาศัยระยะยาวและการลงทุนปล่อยเช่า สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในย่านเดียวกัน สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง เดอะ ริเวียร่า โอเชี่ยน ไดร์ฟ (The Riviera Ocean Drive) เพื่อเปรียบเทียบทำเลและรูปแบบโครงการเพิ่มเติมได้

ซิตี้ การ์เด้น พระตำหนัก (City Garden Pratumnak) ในปี 2026 ภาพรวมราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าระยะยาวของโซนพระตำหนัก ซึ่งเป็นทำเลอยู่อาศัยเงียบกว่าใจกลางพัทยา แต่เดินทางไปท่าเรือบาลีฮายและพัทยาใต้ได้สะดวก ทำให้ราคามีฐานรองรับจากทั้งผู้พักจริงและนักลงทุน

• ราคาขายต่อยูนิต: สตูดิโอ 23-28 ตร.ม. ประมาณ 1.65-2.15 ลบ., 1 ห้องนอน 35-45 ตร.ม. ประมาณ 2.45-3.35 ลบ.
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ยราว 75,000-90,000 บาท ตร.ม. (ห้องรีโนเวทและชั้นสูงมักแตะ 95,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 9,000-12,000 บาท เดือน, 1 ห้องนอน 13,000-18,000 บาท เดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield (ปี 2026): ห้อง 1 ห้องนอน 38 ตร.ม. ซื้อ 2.85 ลบ. ปล่อยเช่า 15,000 บาท เดือน รายได้ต่อปี 180,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 180,000 ÷ 2,850,000 = 6.3% (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและค่านายหน้า)

มุมมอง Capital Gain: เมื่อเทียบคอนโดใหม่ใกล้เคียงอย่าง The Panora Pattaya หรือ The Riviera Ocean Drive ที่ราคาต่อตร.ม.มักสูงกว่า โครงการนี้ยังเป็น “ระดับกลาง” ของพระตำหนัก จึงมีโอกาสโตแบบระมัดระวัง โดยประเมิน 2-4% ต่อปี หากห้องสภาพดีและปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง