อคาเดีย เซ็นเตอร์ สวีท

อคาเดีย เซ็นเตอร์ สวีท (Arcadia Center Suites) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 306/29 เมืองพัทยา อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 ในโซนพัทยาใต้ ใกล้ถนนทัพพระยา พัทยาสาย 2 และแหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง Walking Street, หาดพัทยา และหาดจอมเทียน ทำเลเหมาะทั้งการพักอาศัยระยะยาวและการปล่อยเช่าในเมืองท่องเที่ยวสำคัญของภาคตะวันออก

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 4 อาคาร รวมประมาณ 440 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการ รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยและผู้มาเยือน โดยรูปแบบห้องหลักเป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นโดยประมาณตั้งแต่ 26 - 49 ตารางเมตร เน้นฟังก์ชันอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่ารายวันหรือรายเดือนในทำเลพัทยา

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำขนาดใหญ่สไตล์รีสอร์ต ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งเล่น ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบให้รองรับการอยู่อาศัยแบบพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2019 พัฒนาโดย Heights Holdings ซึ่งเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีผลงานในพัทยาหลายโครงการ และมีรูปแบบการบริหารจัดการอาคารในลักษณะนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยโดยรวม สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในทำเลเดียวกัน สามารถดู เดอะ ริเวียร่า โอเชี่ยน ไดร์ฟ (The Riviera Ocean Drive)

อคาเดีย เซ็นเตอร์ สวีท (Arcadia Center Suites) ทำเลเมืองพัทยา-พัทยาใต้ เหมาะกับผู้ซื้อเพื่อปล่อยเช่าระยะยาวและกลุ่มทำงานในเมือง โดยระดับราคายัง “เข้าถึงได้” เมื่อเทียบคอนโดใหม่ริมทะเลอย่าง Copacabana Beach Jomtien หรือ The Panora Pattaya ที่มักยืนราคาต่อตารางเมตรสูงกว่า

• ราคาขายปี 2026 (รีเซล): สตูดิโอ 25-28 ตร.ม. ราว 1.25-1.55 ลบ. หรือประมาณ 50,000-60,000 บ./ตร.ม.
• 1 ห้องนอน 34-38 ตร.ม. ราว 1.75-2.30 ลบ. หรือประมาณ 52,000-62,000 บ./ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 8,500-10,500 บ./ด., 1 ห้องนอน 11,000-14,000 บ./ด. (สัญญา 1 ปี)

Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): ห้อง 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. ราคา 2.00 ลบ. ปล่อยเช่า 12,000 บ./ด. รายได้ต่อปี 144,000 บ. Yield ขั้นต้น = 144,000 - 2,000,000 = 7.2% (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาตลาดรีเซลโซนพัทยาในกลุ่มคอนโดรีสอร์ตอายุโครงการใกล้เคียง คาดการขยับราคาแบบค่อยเป็นค่อยไปประมาณ 2-4% ต่อปี ในปี 2026-2028 โดยตัวเร่งหลักคือดีมานด์เช่าจริงในเมืองและซัพพลายใหม่ที่ดันราคาตลาดขึ้น ข้อควรระวังคือการแข่งขันปล่อยเช่าจากโครงการใหญ่ในจอมเทียนและพระตำหนัก ทำให้ห้องแต่งครบและตั้งราคาเหมาะสมสำคัญมาก