เดอะ กรีน 2 คอนโดมิเนียม สุขุมวิท 101

เดอะ กรีน 2 คอนโดมิเนียม สุขุมวิท 101 (The Green II Condominium Sukhumvit 101) ตั้งอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 101 แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร 10260 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลที่เชื่อมต่อสุขุมวิทตอนปลายได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีปุณณวิถี ประมาณ 550 เมตร และสถานีอุดมสุข ประมาณ 900 เมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการปล่อยเช่าในย่านที่มีความต้องการต่อเนื่อง

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 2 อาคาร สูง 26 ชั้น จำนวนยูนิตรวมประมาณ 586 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 30 ตารางเมตรขึ้นไป ตอบโจทย์ทั้งผู้อยู่อาศัยคนเดียว คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ร้านค้าในโครงการ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2554 พัฒนาโดยบริษัท กรีนพาร์ค พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

โดยรอบโครงการแวดล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์และสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ตลาดอุดมสุข ทรู ดิจิทัล พาร์ค เซ็นทรัล บางนา และโรงพยาบาลกล้วยน้ำไท 2 ทำให้โครงการนี้ยังเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจในโซนสุขุมวิทตอนปลาย สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในงบที่เข้าถึงได้ ทั้งนี้ หากต้องการเปรียบเทียบทำเลใกล้เคียง สามารถดู แอทโมซ ทรอปิคาน่า บางนา เพิ่มเติมได้

เดอะ กรีน 2 คอนโดมิเนียม สุขุมวิท 101 ในย่านบางจาก-พระโขนง (โซนสุขุมวิทตอนปลาย) ปี 2026 ราคาตลาดยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป ตามดีมานด์เช่าของคนทำงานแนวสุขุมวิท-บางนา และการเดินทางด้วย BTS สายสุขุมวิท โดยสถานีใกล้สุดคือ BTS ปุณณวิถี ระยะประมาณ 1.6 กม. และ BTS อุดมสุข ประมาณ 1.9 กม.

ภาพรวม “ราคาซื้อขาย-ค่าเช่า” ที่พบได้บ่อยในตลาดมือสอง:

• ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม.: ราคาขายเฉลี่ย 2.10 ล้านบาท หรือประมาณ 70,000 บาท ตร.ม.
• ห้องสตูดิโอ 25 ตร.ม.: ราคาขายเฉลี่ย 1.65 ล้านบาท หรือประมาณ 66,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย 1 ห้องนอน: 10,500 บาท เดือน (ช่วงพบได้ 9,500-12,000)

คำนวณ Rental Yield (แบบย่อ): 10,500 x 12 = 126,000 บาท ปี - หักค่าส่วนกลางและซ่อมบำรุงเผื่อ 10% เหลือ 113,400 บาท ปี นำไปหารราคาซื้อ 2,100,000 = ประมาณ 5.4% ต่อปี (ก่อนภาษีและช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain: หากอิงการเติบโตแบบระมัดระวัง 2-3% ต่อปี ราคาห้อง 2.10 ล้านบาทมีโอกาสเพิ่มเป็นราว 2.23-2.30 ล้านบาทใน 3 ปี จุดที่ต้องจับตาคือการแข่งขันจากคอนโดใหม่ใกล้เคียงอย่าง Whizdom ปุณณวิถี สเตชั่น ซึ่งอาจกดเพดานราคาขาย แต่ช่วยพยุงตลาดเช่าจากฐานผู้เช่าที่ต้องการอยู่ใกล้รถไฟฟ้าในงบคุมได้