วิสซ์ดอม คอนเนค สุขุมวิท

วิสซ์ดอม คอนเนค สุขุมวิท (Whizdom Connect Sukhumvit) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ซอยปิยะบุตร์ 1 แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร 10260 ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีปุณณวิถี ประมาณ 300 เมตร ทำเลอยู่ในโซนสุขุมวิทตอนปลายที่เชื่อมต่อทั้งสุขุมวิท 101 และถนนบางนาได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่า

โครงการพัฒนาโดยบริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด เป็นอาคารชุดพักอาศัยสูง 41 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 673 ยูนิต และที่จอดรถประมาณ 50 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องมีทั้ง 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และรูปแบบดูเพล็กซ์ ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 29 - 61 ตารางเมตร โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องสมุด, สวนพักผ่อน, พื้นที่ทำงานส่วนกลาง, ห้องอเนกประสงค์ และลิฟต์โดยสารหลายตัว รองรับการใช้ชีวิตของคนเมืองได้ครบถ้วน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง การบริหารจัดการอาคารอยู่ภายใต้นิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

ในภาพรวม วิสซ์ดอม คอนเนค สุขุมวิท เป็นคอนโดที่เด่นเรื่องการเดินทาง ใกล้รถไฟฟ้าและแหล่งงานในย่านสุขุมวิท - บางนา อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากทรู ดิจิทัล พาร์ค และศูนย์การค้าสำคัญ ทำให้เป็นโครงการที่มีศักยภาพทั้งด้านการอยู่อาศัยและการลงทุนระยะยาว

โครงการใกล้เคียง: แอทโมซ ทรอปิคาน่า บางนา (Atmoz Tropicana Bangna)

วิสซ์ดอม คอนเนค สุขุมวิท (บางจาก-พระโขนง) ในปี 2026 ราคาตลาดมือสองยังยืนได้จากดีมานด์คนทำงานแนวสุขุมวิทตอนปลาย และการปล่อยเช่าที่อิงรถไฟฟ้า BTS ปุณณวิถี ระยะประมาณ 650 ม. ทำให้สภาพคล่องดีกว่าโซนที่ต้องพึ่งรถเป็นหลัก

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 27-30 ตร.ม. เฉลี่ย 2.65-3.10 ล้านบาท (ยูนิตที่แต่งครบมีโอกาสปิดดีลเร็วกว่า)
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 98,000-112,000 บาท ตร.ม. (สูงกว่าโครงการลึกซอย แต่ยังต่ำกว่ากลุ่มติดสถานีมาก)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,500-16,500 บาท เดือน โดยห้อง 1 ห้องนอนปล่อยเช่าง่ายสุด

Rental Yield ปี 2026: ตัวอย่างห้อง 28 ตร.ม. ราคา 2.85 ล้านบาท ปล่อยเช่า 14,500 บาท เดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี 174,000 บาท ดังนั้น Yield = 174,000 ÷ 2,850,000 = 6.1% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

Capital Gain: หากอ้างกรอบราคาปี 2024 ที่พบซื้อขายราว 92,000-105,000 บาท ตร.ม. การขยับเป็น 98,000-112,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 สะท้อนการเติบโตเฉลี่ยราว 2-4% ต่อปี โดยมีอัพไซด์จากทำเลใกล้แหล่งงานและการแข่งขันเช่าที่ไม่รุนแรงเท่าบางนา แต่ควรระวังยูนิตปล่อยขายพร้อมกันในช่วงรีเซล