กรูฟ เคปเลอร์ ลาดพร้าว 1

กรูฟ เคปเลอร์ ลาดพร้าว 1 (Groove Kepler Ladprao 1) ตั้งอยู่ที่ 239/110 แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise บนทำเลลาดพร้าวตอนต้น ใกล้แยกรัชดา - ลาดพร้าว และเชื่อมต่อถนนพหลโยธิน วิภาวดีรังสิต และห้าแยกลาดพร้าวได้สะดวก โครงการอยู่ใกล้ MRT พหลโยธิน ประมาณ 650 เมตร และ BTS ห้าแยกลาดพร้าว ประมาณ 1.2 กิโลเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่าในย่านที่มีดีมานด์ต่อเนื่อง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ดิวายน์ ดิเวลลอปเมนท์ โฮลดิ้ง จำกัด ลักษณะโครงการเป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 28 ยูนิต ที่จอดรถคิดเป็นประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต มีรูปแบบห้องพักหลักเป็น 1 Bedroom และ 2 Bedroom ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 24 - 50 ตารางเมตร ออกแบบเน้นความเป็นส่วนตัวด้วยจำนวนยูนิตไม่มาก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง ฟิตเนส สวนหย่อม และพื้นที่ใช้งานอเนกประสงค์ ระบบรักษาความปลอดภัยมี CCTV, ระบบ Key Card Access และเจ้าหน้าที่ดูแลความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2564 และมีรูปแบบการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมขนาดเล็ก สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในโซนลาดพร้าว สามารถดู แอทโมซ ลาดพร้าว 71 เพิ่มเติมได้

กรูฟ เคปเลอร์ ลาดพร้าว 1 (Groove Kepler Ladprao 1) ทำเลจอมพล-จตุจักร ใกล้โซนห้าแยกลาดพร้าว เหมาะกับการถือปล่อยเช่ากลุ่มพนักงานออฟฟิศและนักศึกษา โดยในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ระดับกลาง-บนเมื่อเทียบคอนโดรอบๆ อย่าง The Line Jatujak-Mochit และ The Line Phahonyothin Park ที่ราคาต่อตารางเมตรมักสูงกว่าเพราะติดแนวรถไฟฟ้าชัดกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 2.85-3.40 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตารางเมตร: ประมาณ 105,000-125,000 บาท ตร.ม. (ห้องสภาพดี ชั้นกลาง-สูง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,500-15,500 บาท เดือน (1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม.)

Rental Yield ปี 2026 (คำนวณจริง): สมมติซื้อ 3.10 ล้านบาท ปล่อยเช่า 14,000 บาท เดือน รายได้ต่อปี 168,000 บาท Yield = 168,000 ÷ 3,100,000 = 5.42% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 100,000-112,000 บาท ตร.ม. การขยับเป็น 105,000-125,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 สะท้อนโอกาสเพิ่มมูลค่า ประมาณ 3%-8% ใน 2 ปี โดยแรงหนุนมาจากดีมานด์เช่าในโซนลาดพร้าว-พหลโยธิน แต่ต้องระวังการแข่งขันจากโครงการใหม่ในแนวเดียวกัน เช่น Phyll Phahol 34 และกลุ่มลาดพร้าว-สุทธิสารที่กดค่าเช่าได้