เดอะ ทรัสต์ เรสซิเดนซ์ พัทยากลาง

เดอะ ทรัสต์ เรสซิเดนซ์ พัทยากลาง เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่บนถนนพัทยากลาง ตำบลเมืองพัทยา อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 ทำเลอยู่ในโซนใจกลางพัทยาที่เดินทางเชื่อมต่อถนนสุขุมวิท ถนนสุขุมวิทสายเก่า และพื้นที่ธุรกิจในเมืองได้สะดวก โครงการพัฒนาโดยบริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จในปี 2556

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 660 ยูนิต มีรูปแบบห้องหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นโดยประมาณตั้งแต่ 23 - 58 ตารางเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในตลาดพัทยากลาง ที่จอดรถมีประมาณ 35% ของจำนวนยูนิต ซึ่งถือว่าเพียงพอในระดับหนึ่งสำหรับคอนโดในเมืองท่องเที่ยว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานอาคารโดยรวม ทำให้เหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดพร้อมอยู่ในทำเลพัทยากลางที่เข้าถึงห้าง ร้านอาหาร และชายหาดพัทยาได้ไม่ยาก โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ ได้แก่ เซ็นทริค ซี พัทยา

เดอะ ทรัสต์ เรสซิเดนซ์ พัทยากลาง ในปี 2026 อยู่ในกลุ่มคอนโดระดับเริ่มต้น-กลางของโซนพัทยากลาง ทำเลใกล้แหล่งงานบริการและการท่องเที่ยว จึงมีดีมานด์เช่าจริง โดยระดับราคาโดยรวมมัก “เป็นมิตร” กว่าโครงการริมทะเลอย่าง Northpoint หรือ The Riviera Wongamat Beach แต่แข่งขันกับโซนใจกลางอย่าง The Base พัทยากลาง และ Centric Sea พัทยาในด้านปล่อยเช่า

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน ขนาด 24-35 ตร.ม. เฉลี่ย 1.35-2.10 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 55,000-70,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตแต่งครบและชั้นสูงมักแตะปลายช่วง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-13,000 บาท เดือน (สัญญา 1 ปี) ยูนิตแต่งดีใกล้เต็ม 12,000-15,000 บาท เดือน

Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): ซื้อ 1.65 ล้านบาท ปล่อยเช่า 10,500 บาท เดือน - รายได้ปี 126,000 บาท Yield = 126,000 ÷ 1,650,000 = 7.6% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดพัทยากลางช่วง 2024-2026 ที่ค่อยเป็นค่อยไป คาดโตเฉลี่ย 2-4% ต่อปี ยูนิตซื้อ 1.65 ล้านบาท อาจเพิ่มเป็นราว 1.72-1.79 ล้านบาท ใน 12-24 เดือน จุดชี้ขาดคือสภาพห้อง การปล่อยเช่าต่อเนื่อง และราคาแข่งขันกับโครงการใกล้เคียง