คอนเวนชั่น คอนโดมิเนียม

คอนเวนชั่น คอนโดมิเนียม ตั้งอยู่ที่ 220 ตำบลช้างเผือก อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50300 บริเวณถนนคันคลองชลประทาน ใกล้ศูนย์ประชุมและแสดงสินค้านานาชาติเฉลิมพระเกียรติฯ และย่านมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ ทำเลนี้เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่า จากบรรยากาศที่ค่อนข้างสงบ แต่ยังเดินทางเข้าเมืองและโซนนิมมานได้สะดวก

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยสูงประมาณ 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 100 ยูนิต ที่จอดรถมีตามสัดส่วนของโครงการ เหมาะกับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยระยะยาว รูปแบบห้องที่พบในโครงการส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เน้นการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่าในตลาดเชียงใหม่ตอนบน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีลิฟต์ โถงต้อนรับ ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางพื้นฐาน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยการควบคุมการเข้าออกและกล้องวงจรปิด โดยลักษณะโครงการเป็นคอนโดพร้อมอยู่ที่ตอบโจทย์ผู้ซื้อที่มองหาทำเลใกล้ศูนย์ประชุม มหาวิทยาลัย และโรงพยาบาลสำคัญในเชียงใหม่

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 โดยข้อมูลผู้พัฒนาโครงการและบริษัทบริหารจัดการไม่พบรายละเอียดที่ยืนยันได้ชัดเจนจากแหล่งข้อมูลสาธารณะ จึงควรตรวจสอบเพิ่มเติมกับนิติบุคคลอาคารชุดหรือประกาศขายในโครงการอีกครั้งก่อนตัดสินใจ หากมองหาโครงการใกล้เคียงในทำเลใกล้กัน สามารถดู ดีเวียง สันติธรรม เพิ่มเติมได้

คอนเวนชั่น คอนโดมิเนียม (ช้างเผือก เมืองเชียงใหม่) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังอยู่ในกลุ่ม “เข้าถึงง่าย” เมื่อเทียบกับโซนนิมมานและสันติธรรม ทำให้เหมาะกับผู้ซื้อเพื่อปล่อยเช่าระยะยาว โดยดีมานด์หลักมาจากบุคลากรโรงพยาบาล มช. และคนทำงานในเมือง

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้องสตูดิโอ-1นอน 28-35 ตร.ม.): 1.25-1.75 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 45,000-55,000 บาทต่อตร.ม. (ห้องสภาพดี รีโนเวทแล้วอาจแตะ 58,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-9,000 บาทต่อเดือน (เฟอร์ครบ ปล่อยง่ายสุดช่วง 7,500-8,500)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1.45 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,000 บาทต่อเดือน - รายได้ทั้งปี 96,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 96,000 ÷ 1,450,000 = 6.6% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับของคอนโดทำเลใกล้เคียงระดับกลาง (เช่น สันติธรรม) ที่โตช้าแต่สม่ำเสมอ คาดการเพิ่มมูลค่า 2-4% ต่อปี หรือราว 120,000-250,000 บาทใน 3 ปีสำหรับห้อง 1.45 ล้านบาท โดยปัจจัยชี้ขาดคือสภาพห้อง การรีโนเวท และความสามารถในการตั้งค่าเช่าให้ชนตลาด