ธัช ฮิลล์ เพลส แอลลิแกนท์

ธัช ฮิลล์ เพลส แอลลิแกนท์ เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 666 ตำบลช้างเผือก อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50300 บนทำเลใกล้ย่านช้างเผือกและเขตเมืองชั้นในของเชียงใหม่ เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการถือครองเพื่อปล่อยเช่า จากลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยความสูงปานกลาง เน้นความเป็นส่วนตัวและการใช้งานจริงในชีวิตประจำวัน

รูปแบบโครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร ความสูง 7 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยรวมประมาณ 79 ยูนิต พร้อมที่จอดรถภายในโครงการ โดยรูปแบบห้องพักส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเหมาะกับการอยู่อาศัย 1-2 คน หรือใช้เป็นห้องลงทุนปล่อยเช่าสำหรับนักศึกษา บุคลากรทางการแพทย์ และคนทำงานในเมืองเชียงใหม่

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ พื้นที่ส่วนกลาง และระบบรักษาความปลอดภัยพื้นฐาน เช่น กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคาร สำหรับปีที่สร้างเสร็จพบข้อมูลว่าแล้วเสร็จประมาณปี 2014 อย่างไรก็ตาม ข้อมูลผู้พัฒนาโครงการและบริษัทบริหารจัดการยังไม่พบรายละเอียดที่ยืนยันได้ชัดเจนจากแหล่งข้อมูลสาธารณะ จึงควรตรวจสอบเพิ่มเติมกับนิติบุคคลอาคารชุดหรือผู้ขายก่อนตัดสินใจ

ในด้านทำเล โครงการอยู่ไม่ไกลจากมหาวิทยาลัยราชภัฏเชียงใหม่ โรงพยาบาลลานนา กาดสวนแก้ว และย่านนิมมานเหมินท์ ทำให้มีความต้องการเช่าค่อนข้างสม่ำเสมอ หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู ดีเวียง สันติธรรม เพื่อเปรียบเทียบทำเลและรูปแบบโครงการเพิ่มเติม

ธัช ฮิลล์ เพลส แอลลิแกนท์ (ช้างเผือก เมืองเชียงใหม่) ในปี 2026 ราคาซื้อขายขยับตามดีมานด์เช่าจากกลุ่มทำงานย่านสันติธรรม-นิมมาน และนักศึกษามหาวิทยาลัยใกล้เคียง โดยระดับราคายัง “เข้าถึงได้” เมื่อเทียบคอนโดโซนนิมมาน ขณะที่ทำเลไม่ได้พึ่งรถไฟฟ้า (เชียงใหม่ยังไม่มีรถไฟฟ้าเปิดใช้) จึงให้ค่าน้ำหนักกับรายได้ค่าเช่าและสภาพคล่องเป็นหลัก

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 1.55-1.95 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 52,000-60,000 บาท ตร.ม. (ห้องรีโนเวทและชั้นสูงมักแตะปลายช่วง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-11,500 บาท เดือน (สัญญา 12 เดือน เฟอร์ครบ)

Rental Yield ปี 2026 (ตัวอย่างคำนวณ): ซื้อ 1.75 ล้านบาท ปล่อยเช่า 10,000 บาท เดือน - รายได้ปีละ 120,000 บาท Yield ขั้นต้น = 120,000 ÷ 1,750,000 = 6.86% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นแบบอนุรักษ์นิยม 2-4% ต่อปี จากฐานราคารีเซลในโซนช้างเผือก-สันติธรรม คาดโอกาสกำไรจากราคาใน 12 เดือนราว 35,000-70,000 บาท ต่อยูนิตที่ซื้อที่ 1.75 ล้านบาท โดยปัจจัยชี้ขาดคือสภาพห้อง การปล่อยเช่าต่อเนื่อง และการแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงอย่าง D’Vieng Santitham และ The Nimmana