เดอะ ฟอร์ คอนโดมิเนียม

เดอะ ฟอร์ คอนโดมิเนียม (The Fore Condominium) ตั้งอยู่ที่ซอยสวนดอก 5 ถนนสวนดอก ตำบลสุเทพ อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50200 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ที่พัฒนาในทำเลใจกลางย่านสวนดอก ใกล้เขตเมืองเก่า มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ และโรงพยาบาลมหาราชนครเชียงใหม่ เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในกลุ่มนักศึกษา บุคลากรทางการแพทย์ และคนทำงานในเมือง

โครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการ รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยได้ในระดับเหมาะสม รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เน้นการใช้งานจริง เหมาะกับการอยู่อาศัย 1-2 คน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารที่ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้ผู้อยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 พัฒนาโดยบริษัท Fore Developer Co., Ltd. ด้านการบริหารจัดการอาคาร ข้อมูลผู้บริหารนิติบุคคลอาจมีการเปลี่ยนแปลงตามช่วงเวลา ควรตรวจสอบกับโครงการหรือผู้ขายอีกครั้งก่อนตัดสินใจ

จุดเด่นของโครงการคือทำเลในซอยสวนดอกที่เดินทางสะดวก เชื่อมต่อถนนสุเทพ ถนนนิมมานเหมินท์ และถนนห้วยแก้วได้ง่าย อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากแหล่งไลฟ์สไตล์และคอนโดในโซนเดียวกัน เช่น เดอะ นิมมานา (The Nimmana)

เดอะ ฟอร์ คอนโดมิเนียม (The Fore Condominium) ซอยสวนดอก 5 ทำเลใกล้ย่านโรงพยาบาลสวนดอกและคณะแพทย์ มช. ทำให้ดีมานด์เช่ามีฐานจากบุคลากรแพทย์และนักศึกษา ปี 2026 ราคาตลาดของโครงการนี้ยัง “ขยับขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไป” เมื่อเทียบกับโซนนิมมานที่ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าอย่างเดอะ นิมมานา

• ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้องสตูดิโอ-1 นอน ขนาด 28-35 ตร.ม. เฉลี่ย 1.95-2.55 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 70,000-78,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,000-13,000 บาทต่อเดือน (สัญญา 1 ปี)

Rental Yield (คำนวณจริง): ตัวอย่างห้อง 30 ตร.ม. ราคาซื้อ 2.10 ลบ. ปล่อยเช่า 12,000 บ.ต่อเดือน รายได้ต่อปี 144,000 บ. ดังนั้น Yield = 144,000 - 2,100,000 = 6.86% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี)

Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นของคอนโดทำเลสุเทพ-สวนดอกที่มักโตตามกำลังเช่าและความหายากของที่ดิน คาดการเติบโต 2-4% ต่อปี หรือราว +40,000-90,000 บาทต่อยูนิตต่อปี จุดที่ต้องระวังคือห้องที่แต่งเดิมและชั้นไม่ดีมักต่อรองแรง ทำให้กำไรขายต่อขึ้นกับสภาพห้องมากกว่าตลาดรวม