ฟินน์ คอนโด 5 แอท สวนดอก

ฟินน์ คอนโด 5 แอท สวนดอก ตั้งอยู่ที่ 13 ตำบลสุเทพ อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50200 ในย่านสวนดอก ใกล้ถนนสุเทพและเขตเมืองชั้นในของเชียงใหม่ ทำเลนี้เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยและปล่อยเช่า โดยเฉพาะกลุ่มบุคลากรทางการแพทย์ นักศึกษา และคนทำงานที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางเข้าเมือง

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise สูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการ รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยในระดับเหมาะสม รูปแบบห้องพักหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เน้นการจัดสรรพื้นที่ใช้สอยอย่างลงตัว เหมาะกับการอยู่อาศัย 1-2 คน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร พื้นที่ส่วนกลาง และที่จอดรถ พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เช่น กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และเจ้าหน้าที่ดูแลความปลอดภัย ตัวโครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 และพัฒนาโดย Finn Development ส่วนข้อมูลการบริหารจัดการนิติบุคคลของโครงการไม่ได้มีการเปิดเผยอย่างชัดเจนในแหล่งข้อมูลสาธารณะ

จุดเด่นของโครงการคือความใกล้โรงพยาบาลมหาราชนครเชียงใหม่ คณะแพทยศาสตร์ มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ และย่านนิมมานเหมินท์ ทำให้มีศักยภาพด้านการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่าในระยะยาว หากต้องการเปรียบเทียบคอนโดในเชียงใหม่เพิ่มเติม สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง ดีเวียง สันติธรรม

ฟินน์ คอนโด 5 แอท สวนดอก (สุเทพ เมืองเชียงใหม่) เป็นคอนโดทำเลโซนสวนดอก-หลัง มช. ที่มีดีมานด์เช่าจากบุคลากรแพทย์ นักศึกษา และคนทำงานในเมือง ทำให้ภาพรวมปี 2026 ยังเน้น “ปล่อยเช่าได้จริง” มากกว่าการเก็งกำไรแรงเมื่อเทียบกับโซนนิมมานและสันติธรรม

• ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้องสตูดิโอ-1 นอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 2.35-2.75 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 85,000-95,000 บาทต่อตร.ม. (ยูนิตตกแต่งพร้อมอยู่มักอยู่กรอบบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-13,500 บาทต่อเดือน โดยห้อง 30 ตร.ม. ที่ปล่อยง่ายมักอยู่ราว 12,000 บาทต่อเดือน

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ค่าเช่า 12,000 x 12 = 144,000 บาทต่อปี หากซื้อที่ 2.50 ล้านบาท Yield = 144,000 ÷ 2,500,000 = 5.76% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain มุมมองปี 2026 คาดโตแบบค่อยเป็นค่อยไปตามกำลังซื้อในเชียงใหม่: หากอิงราคาปี 2024-2025 แถว 82,000-90,000 บาทต่อตร.ม. การขยับสู่ 85,000-95,000 บาทต่อตร.ม. สะท้อนโอกาสเพิ่มมูลค่าราว 2-4% ต่อปี โดยยูนิตที่ชนะตลาดคือห้องสภาพดี วิวโล่ง และตั้งราคาขายใกล้เคียงโครงการใกล้เคียงอย่าง The Nimmana และ D’Vieng แต่ได้ความคุ้มค่าเรื่องการปล่อยเช่าในโซนสวนดอก