คาซ่า คอนโด รัชดา-ท่าพระ

คาซ่า คอนโด รัชดา-ท่าพระ ตั้งอยู่ที่ 767 ซอยเทอดไท 33 ถนนเทอดไท แขวงดาวคะนอง เขตธนบุรี กรุงเทพมหานคร 10600 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2556 จุดเด่นคือทำเลฝั่งธนที่เชื่อมต่อถนนรัชดาภิเษก ถนนเทอดไท ถนนราชพฤกษ์ และถนนจรัญสนิทวงศ์ได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีตลาดพลู ระยะประมาณ 1.1 กิโลเมตร และ BRT สถานีราชพฤกษ์ ระยะประมาณ 900 เมตร

โครงการมี 1 อาคาร สูง 26 ชั้น จำนวนประมาณ 274 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นราว 26 - 58 ตารางเมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า จากทำเลที่อยู่ใกล้ย่านตลาดพลู เดอะมอลล์ ท่าพระ โรงพยาบาลพญาไท 3 และแหล่งค้าขายดั้งเดิมของฝั่งธน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โดยการบริหารจัดการนิติบุคคลเป็นไปตามมาตรฐานของอาคารชุดเพื่อรองรับการอยู่อาศัยระยะยาว สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในโซนใกล้เคียง สามารถดูโครงการ แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี เพิ่มเติมได้

คาซ่า คอนโด รัชดา-ท่าพระ (ซอยเทอดไท 33) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่ม “คุ้มค่าเพื่ออยู่อาศัยและปล่อยเช่า” ของฝั่งธนฯ โดยแรงหนุนหลักมาจากทำเลใกล้รถไฟฟ้า BTS ตลาดพลู ประมาณ 1.3 กม. และโซนค้าปลีกอย่าง The Mall ท่าพระที่ช่วยเรื่องดีมานด์เช่าของคนทำงาน

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.85-2.25 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 65,000-78,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-10,500 บาท เดือน (1 ห้องนอน) และสตูดิโอ 7,000-8,500 บาท เดือน

Rental Yield ปี 2026: ตัวอย่างห้อง 30 ตร.ม. ราคา 2.00 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,500 บาท เดือน - รายได้ค่าเช่าต่อปี 114,000 บาท ดังนั้น Yield = 114,000 หาร 2,000,000 = 5.7% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: เมื่อเทียบโครงการใกล้เคียงที่ติดสถานีมากกว่า เช่น Ideo วุฒากาศ หรือ Supalai Loft ตลาดพลู เพดานราคาจะถูกกดเล็กน้อย แต่ยังมีโอกาสโตแบบค่อยเป็นค่อยไปจากการรีโนเวตห้องและความต้องการเช่าที่สม่ำเสมอ คาด 0-3% ต่อปี ในกรณีซื้อได้ต่ำกว่าตลาดและห้องสภาพดี