เดอะ วันพลัส หัวหมาก 20

เดอะวันพลัส หัวหมาก 20 (The One Plus Huamark 20) ตั้งอยู่ที่แยก 1 แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร 10240 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ที่เหมาะกับผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยในย่านหัวหมากซึ่งเชื่อมต่อได้ทั้งถนนรามคำแหง ศรีนครินทร์ และพัฒนาการ ทำเลนี้อยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีศรีกรีฑา ประมาณ 2.5 กิโลเมตร และใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกสำคัญของโซนบางกะปิ - หัวหมาก เช่น เดอะมอลล์ บางกะปิ มหาวิทยาลัยรามคำแหง และโรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์

รูปแบบโครงการเป็นอาคารพักอาศัยความสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต ที่จอดรถคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต ไม่รวมจอดซ้อนคัน ห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดใช้งานเหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในกลุ่มนักศึกษา คนทำงาน และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 พัฒนาโดยบริษัท เดอะวันพลัส พร็อพเพอร์ตี้ และมีรูปแบบการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานทั่วไปของคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ

สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในทำเลใกล้เคียง สามารถดูโครงการ ไอคอนโด กรีนสเปซ เสรีไทย (iCondo Serithai Green Space) เพื่อเปรียบเทียบศักยภาพทำเลและรูปแบบการอยู่อาศัยเพิ่มเติมได้

เดอะวันพลัส หัวหมาก 20 ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในโซน “หัวหมาก-รามคำแหงตอนต้น” ที่ดีมานด์เช่ามาจากนักศึกษาและพนักงานออฟฟิศใกล้รามคำแหง-ศรีนครินทร์ โดยการเดินทางอิงรถไฟฟ้า Airport Rail Link สถานีหัวหมาก ระยะประมาณ 2.2 กม. ทำให้ราคายังไม่พุ่งเท่าแนวสถานีติดถนนใหญ่ แต่ได้ความคุ้มค่าต่อบาทมากกว่าโครงการใหม่รอบนอกบางกะปิ

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 28-30 ตร.ม.): 1.75-2.10 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 62,000-70,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-10,500 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพื้นฐานครบ)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1.95 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,500 บาทต่อเดือน - รายได้ปีละ 114,000 บาท ดังนั้น Yield = 114,000 ÷ 1,950,000 = 5.85% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 ในย่านเดียวกันที่ขยับเฉลี่ยราว 2-4% ต่อปี คาดปี 2026 มีโอกาสโตต่อแบบค่อยเป็นค่อยไป โดยกรอบเหมาะสมอยู่ที่ 2-3% ต่อปี จุดเสี่ยงคือซัพพลายมือสองในรามคำแหงค่อนข้างมาก ทำให้การขายต่อควรเน้นห้องสภาพดีและตั้งราคาต่อตร.ม.ไม่ชนโครงการใหม่ใกล้เคียง