ชีวาทัย ฮอลล์มาร์ค ลาดพร้าว-โชคชัย 4 เฟส 1

ชีวาทัย ฮอลล์มาร์ค ลาดพร้าว-โชคชัย 4 เฟส 1 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 959 แขวงสะพานสอง เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310 บนทำเลใกล้ถนนลาดพร้าวและย่านโชคชัย 4 ซึ่งเป็นโซนที่มีความคึกคักของร้านอาหาร ตลาด และแหล่งใช้ชีวิตประจำวัน เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองเพื่อการลงทุน

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2562 ลักษณะโครงการเป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร รวมประมาณ 434 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต ตัวห้องมีให้เลือกทั้งแบบสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน โดยออกแบบให้ตอบโจทย์คนทำงานและครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด ด้านการบริหารจัดการโครงการโดยทั่วไปอยู่ภายใต้ระบบนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ เพื่อดูแลความเรียบร้อยและมาตรฐานส่วนกลาง

ในมุมทำเล โครงการอยู่ไม่ไกลจาก MRT สถานีลาดพร้าว 71 ประมาณ 2.5 กิโลเมตร และเชื่อมต่อถนนลาดพร้าว รัชดาภิเษก และเลียบทางด่วนรามอินทราได้ค่อนข้างสะดวก สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในทำเลลาดพร้าว สามารถดู แอทโมซ ลาดพร้าว 71 เพิ่มเติมได้

ชีวาทัย ฮอลล์มาร์ค ลาดพร้าว-โชคชัย 4 เฟส 1 ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดโซนลาดพร้าว-โชคชัย 4 ที่เน้นผู้เช่าทำงานย่านลาดพร้าว-รัชดา การเดินทางพึ่งถนนเป็นหลัก โดยสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้และใช้งานจริงคือ MRT ลาดพร้าว ประมาณ 4.8 กม. และ MRT รัชดาภิเษก ประมาณ 5.5 กม. ทำให้ราคาขายโตแบบค่อยเป็นค่อยไป มากกว่ากระโดดแรง

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 24-30 ตร.ม. เฉลี่ย 2.05-2.55 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 85,000-95,000 บาทต่อตร.ม. (ยูนิตแต่งครบจะสูงกว่า)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-13,500 บาทต่อเดือน (สัญญา 1 ปี)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่าง): ซื้อ 2.30 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,000 บาทต่อเดือน - รายได้ค่าเช่าปีละ 144,000 บาท Yield = 144,000 ÷ 2,300,000 = 6.26% ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง โดยภาพรวมยีลด์ที่พบได้มักอยู่ราว 5.5-6.5% หากตั้งราคาเช่าไม่สูงเกินตลาด

Capital Gain: เทียบโครงการใกล้เคียงอย่าง Atmoz Ladprao 71 และ The Excel Ladprao-Sutthisan ที่แข่งขันด้านราคาและโปรโมชันสูง โครงการนี้มีโอกาสโตแบบ “สะสม” มากกว่า คาดการปรับขึ้นราคาเฉลี่ย 2-4% ต่อปี ในปี 2026-2028 หากซื้อต่ำกว่า 90,000 บาทต่อตร.ม. และเลือกชั้น วิว ยูนิตที่ปล่อยเช่าง่าย จะช่วยเพิ่มโอกาสขายต่อและลดแรงกดดันจากซัพพลายใหม่