ซันเซท บูเลอวาร์ด เรสซิเด้นซ์ 1

ซันเซท บูเลอวาร์ด เรสซิเด้นซ์ 1 (Sunset Boulevard Residence 1) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 389/381 หมู่ 12 ซอยพระตำหนัก 4 เมืองพัทยา อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 บนทำเลเขาพระตำหนักที่เชื่อมต่อทั้งหาดยินยอม หาดพระตำหนัก และพัทยาใต้ได้สะดวก โครงการสร้างเสร็จในปี 2012 พัฒนาโดย Matrix Developments ซึ่งเป็นผู้พัฒนาโครงการที่มีผลงานในพัทยาหลายแห่ง

โครงการมี 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 126 ยูนิต รูปแบบห้องพักหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเอง บ้านพักตากอากาศ และการลงทุนปล่อยเช่าในโซนพระตำหนัก ที่จอดรถมีให้ภายในโครงการตามสัดส่วนของอาคาร

สิ่งอำนวยความสะดวกประกอบด้วยสระว่ายน้ำบนดาดฟ้า ฟิตเนส พื้นที่พักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และระบบบริหารอาคารแบบคอนโดตากอากาศ จุดเด่นคือบางยูนิตสามารถมองเห็นวิวทะเลและบรรยากาศค่อนข้างสงบเมื่อเทียบกับโซนท่องเที่ยวหลักของพัทยา

ด้านความปลอดภัย โครงการมีระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร สำหรับการบริหารจัดการอาคารโดยทั่วไปอยู่ในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลพื้นที่ส่วนกลางและการใช้งานประจำวัน

สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในย่านเดียวกัน สามารถดูรายละเอียดของ เดอะ ริเวียร่า โอเชี่ยน ไดร์ฟ (The Riviera Ocean Drive) ได้เพิ่มเติม

ซันเซท บูเลอวาร์ด เรสซิเด้นซ์ 1 ย่านพระตำหนัก ซอย 4 เป็นคอนโดทำเลพักอาศัยและปล่อยเช่าที่อิงดีมานด์ต่างชาติและอยู่ระยะยาว ปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในโซน “คุ้มค่าเมื่อเทียบโครงการใหม่ใกล้เคียง” เช่น The Riviera Ocean Drive และ The Panora Pattaya ที่มักยืนราคาต่อ ตร.ม. สูงกว่า

• ราคาขายรีเซลต่อยูนิต (สตูดิโอ-1 ห้องนอน 30-45 ตร.ม.): ประมาณ 2.25-3.60 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 75,000-90,000 บาทต่อ ตร.ม. (ยูนิตตกแต่งดีอาจแตะ 95,000 บาทต่อ ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,000-18,000 บาทต่อเดือน (สัญญา 1 ปี)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. ราคา 2.80 ล้านบาท (80,000 บาทต่อ ตร.ม.) ปล่อยเช่า 15,000 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี 180,000 บาท ดังนั้น Yield = 180,000 หาร 2,800,000 = 6.4% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain มองแบบระมัดระวัง: หากราคาปรับขึ้นตามตลาดพระตำหนัก 2-4% ต่อปี จากฐาน 80,000 บาทต่อ ตร.ม. มีโอกาสเห็น 82,000-86,000 บาทต่อ ตร.ม. ภายใน 12 เดือน ขณะที่อัพไซด์จะเด่นขึ้นเมื่อยูนิตได้วิวและรีโนเวทพร้อมปล่อยเช่าเทียบกับโครงการใหม่ที่ต้นทุนเข้าซื้อสูงกว่า