ซิตี้ การ์เดน ทาวเวอร์

ซิตี้ การ์เดน ทาวเวอร์ (City Garden Tower) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 193/438 เมืองพัทยา อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 ใกล้ย่านพัทยาใต้และถนนพระตำหนัก ทำเลเหมาะทั้งการอยู่อาศัยและปล่อยเช่าในเมืองท่องเที่ยวหลักของภาคตะวันออก โครงการพัฒนาโดย Global Top Group และสร้างเสร็จในปี 2018

โครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 29 ชั้น จำนวนประมาณ 465 ยูนิต พร้อมที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ภายในมีรูปแบบห้องตั้งแต่สตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน ไปจนถึงเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องออกแบบให้รองรับทั้งการพักอาศัยระยะยาวและการลงทุนปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวนพักผ่อน ล็อบบี้ พื้นที่ส่วนกลาง และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีระบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานบริการพื้นฐานของผู้อยู่อาศัย ทำเลใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ ร้านอาหาร ชายหาดพัทยา และจุดเชื่อมต่อถนนสายหลักของเมือง หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู เดอะ ริเวียร่า โอเชี่ยน ไดร์ฟ (The Riviera Ocean Drive)

ซิตี้ การ์เดน ทาวเวอร์ (City Garden Tower) โซนพัทยากลาง-พัทยาใต้ (ใกล้ถนนพัทยา 3 และเส้นทัพพระยา) ในปี 2026 ราคาขายรีเซลยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป เพราะซัพพลายคอนโดปล่อยเช่าแข่งขันสูงเมื่อเทียบกับโครงการใหม่อย่าง The Riviera Ocean Drive และโซนจอมเทียน

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): สตูดิโอ 24-28 ตร.ม. ราว 2.25-2.85 ลบ.
• ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 95,000-115,000 บาท ตร.ม. (ห้องแต่งครบสภาพดีมักอยู่โซนบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 12,000-15,000 บาท เดือน, 1 ห้องนอน 18,000-24,000 บาท เดือน (สัญญา 1 ปี)

Rental Yield ปี 2026 (ตัวอย่างคำนวณแบบย่อ): ห้อง 26 ตร.ม. ราคา 2.60 ลบ. ปล่อยเช่า 13,500 บาท เดือน - รายได้ปี 162,000 บาท ดังนั้น Yield = 162,000 - 2,600,000 = 6.23% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการเติบโตแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี จากฐานรีเซลปัจจุบัน โอกาสกำไรส่วนต่างใน 12 เดือนอยู่ราว 50,000-110,000 บาท ต่อยูนิตระดับเริ่มต้น โดยปัจจัยหนุนคือดีมานด์เช่าระยะยาวของคนทำงานและต่างชาติ แต่ควรเลือกห้องวิวดี ชั้นสูง และต้นทุนต่อ ตร.ม. ไม่หลุดกรอบตลาดเพื่อขายต่อได้ไว