โนวาน่า เรสซิเดนซ์

โนวาน่า เรสซิเดนซ์ (Novana Residence) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 384/115 เมืองพัทยา อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 ในโซนพัทยาใต้ ใกล้ถนนพัทยาสาย 3 และเดินทางไปยังหาดพัทยา, Walking Street, ห้างเซ็นทรัล พัทยา และท่าเรือแหลมบาลีฮายได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่าในทำเลเมืองท่องเที่ยว

โครงการมี 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวน 259 ยูนิต พัฒนาโดย Nova Group และสร้างเสร็จในปี 2011 รูปแบบห้องหลักประกอบด้วยสตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 27 ตารางเมตรขึ้นไป ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำส่วนกลางขนาดใหญ่, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, ล็อบบี้, ลิฟต์, ที่จอดรถ และพื้นที่นั่งเล่นสำหรับผู้อยู่อาศัย

ด้านระบบรักษาความปลอดภัย มีระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดสำหรับเข้าออกอาคาร การบริหารจัดการอาคารเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด ดูแลการใช้งานพื้นที่ส่วนกลางและความเรียบร้อยภายในโครงการ โดยภาพรวมถือเป็นคอนโดที่ตอบโจทย์ผู้ซื้อที่มองหาทำเลพัทยากลางถึงพัทยาใต้ในงบเข้าถึงง่าย และยังอยู่ไม่ไกลจากโครงการใกล้เคียงอย่าง เดอะ ริเวียร่า โอเชี่ยน ไดร์ฟ (The Riviera Ocean Drive) อีกด้วย

โนวาน่า เรสซิเดนซ์ (Novana Residence) โซนพัทยาใต้ทำเลใกล้ถนนพัทยาสาย 3 และโซนเดินทางไปเขาพระตำหนัก-ท่าเรือบาลีฮายได้สะดวก ภาพรวมปี 2026 ราคายังเป็น “คอนโดทำเลเมือง” ที่เข้าถึงง่ายกว่าโครงการใหม่ริมทะเลอย่าง Copacabana Beach Jomtien หรือ The Panora Pattaya จึงเหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดมากกว่าการเก็งกำไรแรง

• ราคาขายต่อยูนิต (สตูดิโอ-1 ห้องนอน 25-35 ตร.ม.): ประมาณ 1.75-2.55 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ราว 70,000-85,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500-14,000 บาทต่อเดือน (สัญญารายปี เฟอร์ครบ)

คำนวณ Rental Yield ปี 2026 ตัวอย่างยูนิต 30 ตร.ม. ราคา 2.10 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,000 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี 144,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 144,000 ÷ 2,100,000 = 6.86% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain ด้วยอายุอาคารและการแข่งขันจากโครงการใหม่ในพัทยา การขึ้นราคามักค่อยเป็นค่อยไป คาดกรอบ 2%-4% ต่อปี หากซื้อได้ต่ำกว่า 75,000 บาทต่อตร.ม. และห้องสภาพดี โอกาสทำกำไรเมื่อขายต่อจะเด่นขึ้น โดยเฉพาะห้องที่ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องและมีประวัติผู้เช่าชัดเจน