ดิ เออเบิ้ล คอนโดมิเนียม

ดิ เออเบิ้ล คอนโดมิเนียม (The Urban Condominium) ตั้งอยู่ที่ 293 หมู่ 10 เมืองพัทยา อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 ในย่านพัทยากลาง ใกล้ถนนสายหลัก ร้านอาหาร ศูนย์การค้า และชายหาดพัทยา เหมาะทั้งการอยู่อาศัยระยะยาวและการปล่อยเช่าในทำเลเมืองท่องเที่ยว

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise สร้างเสร็จในปี 2552 โดยพัฒนาโดย The Urban Property ตัวอาคารสูง 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร รวมประมาณ 158 ยูนิต มีรูปแบบห้องหลัก ได้แก่ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนท์เฮาส์ บางยูนิตออกแบบพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดในทำเลใกล้เคียง ด้านที่จอดรถมีรองรับสำหรับผู้พักอาศัยภายในโครงการ

สิ่งอำนวยความสะดวกประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย

ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีการดูแลแบบคอนโดพร้อมนิติบุคคลอาคารชุด รองรับการใช้งานส่วนกลางและการดูแลอาคารอย่างเป็นระบบ สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในพัทยาที่เน้นทำเลใจกลางเมืองและขนาดห้องอยู่สบาย โครงการนี้ถือเป็นอีกตัวเลือกที่น่าสนใจ และหากต้องการเปรียบเทียบกับโครงการใกล้เคียง สามารถดู เดอะ ริเวียร่า โอเชี่ยน ไดร์ฟ (The Riviera Ocean Drive)

ดิ เออเบิ้ล คอนโดมิเนียม (The Urban Condominium) ในโซนพัทยากลาง-พัทยาใต้ เป็นคอนโดทำเลเมืองที่เน้นอยู่จริงและปล่อยเช่าระยะยาวได้ดี เมื่อเทียบกับคอนโดใหม่ระดับไฮเอนด์ใกล้เคียงอย่าง Centric Sea Pattaya หรือกลุ่มโครงการริมทะเล ราคาจะ “จับต้องได้” มากกว่า ทำให้มีสภาพคล่องในตลาดมือสองปี 2026 ค่อนข้างดี

• ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้องสตูดิโอถึง 1 ห้องนอน ขนาด 28-35 ตร.ม. เฉลี่ย 1.65-2.35 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 58,000-72,000 บาทต่อตร.ม. (ห้องแต่งครบและสภาพดีมักอยู่ช่วงบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,000-14,000 บาทต่อเดือน (สัญญา 1 ปี) โดยห้อง 30 ตร.ม. พบจุดสมดุลที่ราว 12,000 บาท

Rental Yield (คำนวณจริง): สมมติซื้อ 2.10 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,000 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี 144,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 144,000 ÷ 2,100,000 = 6.86% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาที่ไม่สูงเท่าคอนโดใหม่ โอกาสขึ้นราคาเน้น “ค่อยเป็นค่อยไป” หากประเมินกรอบ 2-4% ต่อปี ราคา 2.10 ล้านบาทอาจขยับเป็นราว 2.23-2.36 ล้านบาท ใน 3 ปี จุดที่ควรจับตาคือการแข่งขันจากโครงการใหม่และคุณภาพการดูแลอาคาร ซึ่งมีผลต่อทั้งราคารีเซลและค่าเช่าโดยตรง