นิว โนเบิล เซ็นเตอร์ บางนา

นิว โนเบิล เซ็นเตอร์ บางนา (Nue Noble Centre Bang Na) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่เลขที่ 2 แขวงบางนาเหนือ เขตบางนา กรุงเทพมหานคร 10260 บนทำเลบางนาใกล้ศูนย์การค้าและโครงข่ายถนนสายหลัก เหมาะทั้งอยู่อาศัยและลงทุนปล่อยเช่า โครงการพัฒนาโดย บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จประมาณปี 2564

ตัวโครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัยสูง 33 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 204 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 40% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 - 34 ตารางเมตร และ 2 ห้องนอน ขนาดประมาณ 42 ตารางเมตร ออกแบบเน้นการใช้พื้นที่คุ้มค่า เหมาะกับคนทำงานในย่านบางนาและผู้ที่มองหาคอนโดใกล้แหล่งงานและไลฟ์สไตล์

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบในระดับคอนโดเมือง เช่น ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง สวนลอยฟ้า ห้องอเนกประสงค์ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยการเข้าออกด้วยคีย์การ์ด กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้เซ็นทรัล บางนา, Bangkok Mall ในอนาคต, BITEC บางนา และทางพิเศษหลายเส้นทาง อีกทั้งยังเชื่อมต่อรถไฟฟ้า BTS สถานีบางนา ได้สะดวกในระยะประมาณ 1.5 - 2 กิโลเมตร ทำให้เหมาะกับผู้ซื้อเพื่ออยู่เองและนักลงทุนที่มองหาดีมานด์จากคนทำงานในโซนบางนา - ศรีนครินทร์ นอกจากนี้ ผู้ที่สนใจคอนโดใกล้เคียงสามารถดู แอทโมซ ทรอปิคาน่า บางนา เพื่อเปรียบเทียบทำเลและรูปแบบโครงการเพิ่มเติมได้

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลพื้นที่ส่วนกลางและงานระบบต่าง ๆ เพื่อรักษามาตรฐานการอยู่อาศัยและภาพรวมของทรัพย์สินในระยะยาว

นิว โนเบิล เซ็นเตอร์ บางนา ในปี 2026 ราคาซื้อขายอยู่ในกลุ่มคอนโดใกล้รถไฟฟ้าสายสุขุมวิท โดยอิงดีมานด์จากโซนบางนา-แบริ่งและกลุ่มทำงานย่านออฟฟิศ-ไบเทค โครงการมีแรงพยุงจากทำเลใกล้ BTS บางนา (ประมาณ 700-900 ม.) และการเชื่อมต่อถนนสุขุมวิท-ศรีนครินทร์ ทำให้สภาพคล่องดีกว่าโครงการที่อยู่ลึกซอย

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 26-30 ตร.ม. เฉลี่ย 3.10-3.60 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 115,000-130,000 บาท ตร.ม. (ห้องแต่งครบและชั้นดีจะสูงกว่า)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 14,000-18,000 บาท เดือน (1 ห้องนอน) หรือราว 550-650 บาท ตร.ม. เดือน

คำนวณ Rental Yield (แบบย่อ): สมมติซื้อ 3.30 ล้านบาท ปล่อยเช่า 16,000 บาท เดือน - รายได้ค่าเช่าปีละ 192,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 192,000 ÷ 3,300,000 = 5.82% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากเทียบโครงการใกล้เคียงอย่าง Whizdom ปุณณวิถี สเตชั่นที่ราคาต่อตร.ม.มักสูงกว่า และกลุ่มบางนาอย่าง Atmoz Tropicana Bangna ที่ต่ำกว่าเล็กน้อย โครงการนี้มีโอกาสโตแบบค่อยเป็นค่อยไป โดยประเมิน 2-4% ต่อปีในภาวะตลาดปกติ จุดต้องระวังคือซัพพลายใหม่ในบางนาและการแข่งขันด้านค่าเช่า หากตั้งราคาเช่าไม่เกินตลาดจะรักษาอัตราเช่าได้ดี