วันพลัส นายน์ทีน 3

วันพลัส นายน์ทีน 3 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ตำบลช้างคลาน อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50100 ใกล้ย่านไนท์บาซาร์และถนนช้างคลาน ซึ่งเป็นทำเลที่เชื่อมต่อเข้าสู่ตัวเมืองเชียงใหม่ได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและปล่อยเช่าในระยะยาว

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยความสูง 7 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัย ภายในห้องมีรูปแบบหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเหมาะกับการอยู่อาศัยในเมืองและกลุ่มผู้ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกโครงการ ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 พัฒนาโดยบริษัท กาญจน์กนก พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

หากมองหาโครงการใกล้เคียงในทำเลเดียวกัน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ เดอะ เทรเชอร์ บาย มาย ฮิป

วันพลัส นายน์ทีน 3 ย่านช้างคลาน (เมืองเชียงใหม่) เป็นโซนที่อาศัยแรงเช่าจากคนทำงานในเมืองและกลุ่มอยู่ระยะยาว ใกล้ไนท์บาซาร์และโซนธุรกิจ ทำให้ภาพรวมปี 2026 ยัง “ทรงตัว-ขยับขึ้น” มากกว่าพุ่งแรง โดยเทียบเคียงกลุ่มคอนโดใกล้เคียงอย่าง One Plus โซนมหิดลและโครงการในเมืองชั้นใน

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้อง 1 นอน 30-34 ตร.ม. เฉลี่ย 2.25-2.55 ลบ. (จุดกึ่งกลาง 2.40 ลบ.)
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 72,000-82,000 บาท ตร.ม. (อ้างอิงยูนิต 32 ตร.ม. ราคา 2.40 ลบ. = 75,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,000-13,000 บาท เดือน (เฉลี่ยใช้งานได้ 12,000 บาท เดือน สำหรับห้องแต่งครบ)
• Rental Yield (คำนวณจริง): 12,000 x 12 = 144,000 บาท ปี; Yield = 144,000 / 2,400,000 = 6.0% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากฐานราคาปี 2024-2025 แถว 2.20-2.30 ลบ. แล้วขยับสู่ 2.40 ลบ. ในปี 2026 จะเท่ากับกำไรส่วนต่างราว 4%-9% ใน 1-2 ปี หรือเฉลี่ยประมาณ 2%-4% ต่อปี ซึ่งเป็นสไตล์ “ค่อยเป็นค่อยไป” จุดชี้ขาดอยู่ที่สภาพห้อง การปล่อยเช่าต่อเนื่อง และการแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงในโซนเมือง