ดิ ออริจิ้น ลาดพร้าว 15

ดิ ออริจิ้น ลาดพร้าว 15 (The Origin Ladprao 15) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ซอยลาดพร้าว 15 แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 บนทำเลลาดพร้าวตอนต้น ใกล้แยกรัชดา-ลาดพร้าว เดินทางสะดวกทั้งถนนลาดพร้าว ถนนรัชดาภิเษก และถนนวิภาวดีรังสิต โดยอยู่ใกล้ MRT ลาดพร้าว ประมาณ 550 เมตร และใกล้ BTS ห้าแยกลาดพร้าว ประมาณ 1.8 กิโลเมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในโซนเมืองที่มีความต้องการต่อเนื่อง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 208 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 33 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้ง 1 Bedroom และ 1 Bedroom Plus ขนาดเริ่มต้นประมาณ 24 - 34 ตารางเมตร ตอบโจทย์คนทำงานและผู้ซื้อเพื่อการลงทุนที่มองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในงบจับต้องได้

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, พื้นที่ทำงานร่วมกัน, สวนพักผ่อน, พื้นที่นั่งเล่น และจุดรับส่งพัสดุ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2565 และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลตามมาตรฐานของโครงการคอนโดในเครือออริจิ้น โดยรอบโครงการยังรายล้อมด้วยยูเนี่ยน มอลล์, เซ็นทรัล ลาดพร้าว และสวนจตุจักร สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบทำเลลาดพร้าว สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง แอทโมซ ลาดพร้าว 71 ได้เพิ่มเติม

ดิ ออริจิ้น ลาดพร้าว 15 (จอมพล-จตุจักร) อยู่ในโซนที่ดีมานด์เช่าจริงจากคนทำงานย่านลาดพร้าว-รัชดาและนักศึกษาฝั่งพหลโยธิน ทำให้ราคาปี 2026 เคลื่อนไหวแบบค่อยเป็นค่อยไป ไม่หวือหวาเท่ากลุ่มโครงการติดสวนหรือใกล้จตุจักรอย่าง The Line Jatujak-Mochit แต่ได้เปรียบด้าน “ราคาจับต้องได้” เมื่อเทียบกับคอนโดใหม่ในย่านเดียวกัน

• ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้อง 1 นอน 26-30 ตร.ม. เฉลี่ย 3.05-3.45 ลบ.
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 115,000-130,000 บ. ตร.ม. (ห้องแต่งครบชั้นกลางเป็นฐานตลาด)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 14,000-16,500 บ. เดือน (1 นอน) และ 10,500-12,500 บ. เดือน (สตูดิโอ)

Rental Yield (คำนวณจริง): สมมติซื้อ 3.20 ลบ. ปล่อยเช่า 15,000 บ. เดือน รายได้ต่อปี 180,000 บ. Yield ขั้นต้น = 180,000 ÷ 3,200,000 = 5.6% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

Capital Gain: ด้วยฐานราคาโซนลาดพร้าวตอนต้นที่เริ่มนิ่งขึ้น คาดการเติบโตเฉลี่ย 2-4% ต่อปี หากห้องสภาพดีและตั้งราคาสอดคล้องตลาด มีโอกาสขายต่อใน 12 เดือนที่ 3.25-3.55 ลบ. จุดเสี่ยงคือซัพพลายใกล้เคียงจากโครงการระดับราคาใกล้กัน เช่น Ivy Ratchada และ The Excel Ladprao-Sutthisan ทำให้การตั้งราคาขายต้อง “อิงห้องจริง” มากกว่าตั้งตามอารมณ์ตลาด