ดิ เอ็กเซล ไฮด์อะเวย์ สุขุมวิท 50

ดิ เอ็กเซล ไฮด์อะเวย์ สุขุมวิท 50 (The Excel Hideaway Sukhumvit 50) ตั้งอยู่ที่ 1112 ซอยเริ่มเจริญ แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ที่พัฒนาโดยบริษัท ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2561 บนทำเลสุขุมวิท 50 ที่เชื่อมต่อถนนสุขุมวิทและทางด่วนได้สะดวก เหมาะกับผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยในย่านเมืองแต่ยังคงบรรยากาศค่อนข้างสงบ

โครงการมี 4 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 772 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 25 - 49 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งผู้ซื้ออยู่เองและผู้ลงทุนปล่อยเช่า โดยกลุ่มผู้เช่าหลักมักเป็นคนทำงานในโซนอ่อนนุช พระโขนง และเอกมัย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง รถรับส่ง และพื้นที่ใช้งานร่วมกันบางส่วน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ดตลอด 24 ชั่วโมง ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ห่างจาก BTS อ่อนนุช ประมาณ 1.7 กิโลเมตร และใกล้ Tesco Lotus สุขุมวิท 50, Century The Movie Plaza อ่อนนุช และทางพิเศษเฉลิมมหานคร

การบริหารจัดการโครงการเป็นไปตามมาตรฐานของนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งช่วยดูแลพื้นที่ส่วนกลางและความเป็นระเบียบของโครงการ สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในกรุงเทพฯ ทำเลใกล้ย่านสุขุมวิทตอนกลาง สามารถดูโครงการใกล้เคียงได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor)

ดิ เอ็กเซล ไฮด์อะเวย์ สุขุมวิท 50 อยู่ในโซนสุขุมวิทตอนปลายที่ดีมานด์เช่ามาจากพนักงานออฟฟิศย่านพระราม 4-อ่อนนุช และผู้เช่าที่ต้องการความสงบในซอยเริ่มเจริญ โดยการเดินทางอิง BTS อ่อนนุช ระยะประมาณ 1.3 กม. ทำให้ราคายัง “จับต้องได้” เมื่อเทียบโครงการใกล้เคียงที่ติดสถานีมากกว่า

• ราคาซื้อขายปี 2026: ห้อง 1 ห้องนอน 28-30 ตร.ม. เฉลี่ย 2.35-2.65 ล้านบาท หรือประมาณ 84,000-92,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,500-13,500 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบ ปล่อยเช่าง่ายกว่า)

Rental Yield (คำนวณจริง): สมมติซื้อ 2.50 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,500 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี 150,000 บาท Yield แบบขั้นต้น = 150,000 ÷ 2,500,000 = 6.0% (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาตลาด 2024 ราว 78,000-85,000 บาทต่อตร.ม. และขยับเป็น 84,000-92,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 จะเท่ากับการเติบโตเฉลี่ยประมาณ 3-5% ต่อปี จุดเสี่ยงคือซัพพลายคอนโดเช่าในแนวอ่อนนุชที่แข่งขันสูง จึงควรเน้นยูนิตสภาพดี วิวโล่ง และตั้งราคาเช่าให้สอดคล้องตลาดเพื่อรักษาผลตอบแทน