โมดิซ สุขุมวิท 50

โมดิซ สุขุมวิท 50 (Modiz Sukhumvit 50) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 6645 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10260 ในซอยสุขุมวิท 50 ใกล้ BTS สถานีอ่อนนุช ประมาณ 1.1 กิโลเมตร ทำเลเหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่า เพราะเชื่อมต่อสุขุมวิท พระราม 4 และทางด่วนได้สะดวก

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด มหาชน เป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 25 ชั้น จำนวนประมาณ 582 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้ง 1 Bedroom, 1 Bedroom Exclusive, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedroom ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22.85 - 50.75 ตารางเมตร ออกแบบเพื่อรองรับการอยู่อาศัยของคนเมืองและกลุ่มผู้เช่าที่ต้องการทำเลใกล้รถไฟฟ้า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, co-working space, meeting room, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส, sky lounge, สวนพักผ่อน, พื้นที่สีเขียว และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบ key card access และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมสิทธิ์

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2567 และมีระบบบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยโดยรวม สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในโซนสุขุมวิทตอนกลางถึงตะวันออก สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor) เพื่อใช้เปรียบเทียบศักยภาพทำเลและรูปแบบโครงการได้

โมดิซ สุขุมวิท 50 ในปี 2026 ภาพรวมราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าโซนพระโขนง-อ่อนนุช โดยจุดแข็งคือใกล้ BTS อ่อนนุช ระยะประมาณ 1.3 กม. ทำให้ปล่อยเช่าได้สม่ำเสมอเมื่อเทียบกับคอนโดซอยลึกในละแวกเดียวกัน

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 26-30 ตร.ม. เฉลี่ย 3.05-3.60 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 118,000-135,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตแต่งครบและชั้นสูงมักอยู่ปลายบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 13,500-16,500 บาท เดือน (1 ห้องนอน) และ 10,500-12,500 บาท เดือน (สตูดิโอ)

Rental Yield ปี 2026 (ตัวอย่างคำนวณ): ซื้อ 3.30 ล้านบาท ปล่อยเช่า 15,000 บาท เดือน - รายได้ค่าเช่าปีละ 180,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 180,000 ÷ 3,300,000 = 5.45% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นราคาแบบอนุรักษ์นิยม 2-4% ต่อปี จากฐานปี 2024-2025 โอกาสเพิ่มมูลค่าในปี 2026 อยู่ราว +6% ถึง +12% ในรอบ 3 ปี โดยยูนิตที่ได้ราคาดีมักเป็นห้องแต่งพร้อมอยู่และตั้งราคาสอดคล้องตลาดเช่าจริง