สกาย วอล์ค เรสซิเดนซ์

สกาย วอล์ค เรสซิเดนซ์ (Sky Walk Residences) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 1595 แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 บนทำเลสุขุมวิทตอนปลาย ใกล้แยกพระโขนงและถนนสุขุมวิท โครงการพัฒนาโดย Woraluk Property Public Company Limited และสร้างเสร็จในปี 2012

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 50 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 520 ยูนิต พร้อมพื้นที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ภายในมีรูปแบบห้องหลากหลาย ได้แก่ สตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 36 ตารางเมตรขึ้นไป เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุนปล่อยเช่าในย่านที่มีความต้องการต่อเนื่อง

จุดเด่นของโครงการคือการเชื่อมต่อการเดินทาง โดยอยู่ใกล้ BTS พระโขนง ประมาณ 150 เมตร ทำให้เดินทางเข้าเอกมัย ทองหล่อ อโศก และย่านธุรกิจได้สะดวก รายล้อมด้วย W District, Summer Hill, Gateway Ekamai, โรงพยาบาลสุขุมวิท และโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องซาวน่า สนามเด็กเล่น ร้านค้า และล็อบบี้ขนาดใหญ่ พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย การบริหารจัดการอาคารเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดที่ดูแลส่วนกลางและความเรียบร้อยของโครงการอย่างต่อเนื่อง

สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในทำเลเมือง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor)

สกาย วอล์ค เรสซิเดนซ์ (Sky Walk Residences) ทำเลพระโขนงเหนือ-สุขุมวิท จุดขายคือเชื่อมรถไฟฟ้า BTS พระโขนง ระยะประมาณ 150 ม. ทำให้ดีมานด์เช่ามาจากพนักงานออฟฟิศโซนสุขุมวิท-อโศก และผู้เช่าต่างชาติที่ต้องการเดินทางสะดวก

• ราคาซื้อขายปี 2026: ห้อง 1 ห้องนอน 40-45 ตร.ม. เฉลี่ย 6.8-8.2 ล้านบาท หรือประมาณ 165,000-190,000 บาทต่อตร.ม.
• ราคาขายต่อยูนิตอ้างอิง: 42 ตร.ม. ที่ 7.3 ล้านบาท (ประมาณ 174,000 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 25,000-32,000 บาทต่อเดือน โดยค่าเฉลี่ยที่พบได้บ่อยราว 28,000 บาทต่อเดือน

Rental Yield (คำนวณจริง): ใช้เคส 7.3 ล้านบาท ปล่อยเช่า 28,000 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 336,000 บาท ดังนั้น Yield = 336,000 ÷ 7,300,000 = 4.6% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: เมื่อเทียบกลุ่มใกล้เคียงอย่าง Siri at Sukhumvit และ Aspire Sukhumvit-Rama 4 ที่ราคาต่อตร.ม.ไล่เลี่ยกัน โครงการนี้มีโอกาสโตแบบค่อยเป็นค่อยไปมากกว่าพุ่งแรง คาดกรอบ 2-4% ต่อปีในปี 2026 หากห้องสภาพดีและชั้นวิวเด่น จะขายได้ใกล้เพดานช่วงราคา